2007年12月26日下午14：00，南京市国土局举行了本年度最后一次的土地拍卖，这次共推出16幅地块，不过，地块虽然多，但是再也没有出现地王现象，而对于很多业内人士来说，开发商参加土地拍卖不再热情主要的原因就在于“信心不足”，但是也有人认为是“资金问题”。 16幅地块10块底价成交 　　今天的土地拍卖被媒体称为“本年度最后一次”的土地出让，所以也备受媒体和开发商的关注。但是让人始料未及的是，在这次推出的16幅地块中，其中有2幅位于尧化门地块流标，10幅地块被开发商底价竞得。 　　不过，让那些只有底价成交的河西、江宁等地块尴尬的是，在剩下的4幅竞拍地块中，有2幅位于江北六合。“其实原因很简单，就是该地块价格比其他地区的更便宜”，现场一位开发商告诉记者。 　　即使有多家开发商参与竞拍，记者注意到，很多家开发商也不是到现场“过过场”而已，最后的竞争也就局限在两三家开发商之间，就连土地拍卖现场的主持人也不得不连续喊“请竞买人尽快加价”，而就在几个月前，主持人还在台上连连表示“请竞买人保持理性”。 　　几个月前，南京的地王频频被刷新，记者一位在上海易居研究院的朋友就特别不理解的是：为什么南京的地王频频被刷新呢？“长沙出过一次地王之后就再也没有关于地王出现了，南京怎么了？” 地王：2007年南京土地的“代名词” 　　在搜狗上搜索“南京 地王”，可以找到20,915篇新闻报道，足见南京地王的影响。而2007年上半年，南京土地市场的火爆也频见媒体报端。 　　根据易居中国的研究报告显示，南京市整个上半年全市共拍卖成交土地30幅，总面积.4平方米，总成交额60.4亿，“无一流拍现象”。从实际面积面积来看，浦口和江宁的土地占据了前两席，分别为40％与29％，可以看出南京市对周边地区的开发力度在加大，从目前的趋势看，这些地区较为低廉的价格也将吸引了众多购房者。从单宗成交来看，湖北路51号地块是上半年楼面地价最高的地块，成交总额为4.05亿元，楼面地价为元/平方米。去年流标的底价4600万元的宏光路北侧地块也在今年的6月份以高出底价4000万元的价格被开发商买走。“也就在上半年，南京市土地的楼面地价首次超过元大关”。 　　7月份，万科地产在江宁创造了一个地王，万科的进入给江宁多年一直不温不火的房地产打了一阵“强心剂”，果然，即使在南京房地产市场开始由火爆转向理性的时候，二手房的价格依然比新房贵，一些业内人士认为这是万科“带头大哥”起到的作用。 　　8月份南京刷新了两个地王的记录。8月10日，金地集团22.5亿天价创下了当时南京地王之最。一周后，8月17日，，交通置业出价13.55亿拿下下关区天一大道河西下关段及三汊河片区地块，成为该板块的地王。 　　9月13日，经过33轮激烈争夺，底价1.4亿元、备受关注的G44号南湖地块被中北地产以3亿元拿下，楼面地价高达元/平方米，创下了河西楼面地价最高的住宅的新记录。 　　11月17日，美达房产12.05亿刷新了江北新地王三项记录。 　　“功夫不负有心人”， 12月6日，底价18.6亿元的G81仙林“地王”，经过25轮书面竞价，被仙林房地产以25.95亿元竞得，成为南京史上成交价格最高的地块。 PK：开发商热情不足是信心还是资金？ 　　对于此次土地拍卖的冷清现象，江苏融侨金辉置业有限公司总经理林伟金在现场接受记者采访时表示“在意料之中”，加息、房贷收紧、年底资金回笼等原因，都在不同层面影响了开发商的心理预期。一位开发商告诉记者，年底南京土地市场冷清，主要是因为“资金的问题”。 　　记者在采访中，不少业内人士也认为，出现冷清与开发商的资金有很大的关联。现代快报资深房产记者费婕(费婕博客,费婕新闻,费婕说吧)认为，适度从紧的货币政策对开发商产生巨大影响，所以出现这种状况主要还是“资金问题”。 　　“开发商把土地拍卖冷清归结为资金问题是个借口而已，关键还是信心不足”。 南京易居房地产研究中心总监厉建军告诉记者。他认为，在土地市场上，政府是卖方，开发商是买方，买家热情不高，就意味着对明年房地产市场走势判断的不乐观，从另一个侧面反应了明年房地产市场的的走势。 　　厉建军认为，对于开发商来说，对商品房房价的判定无非是成本法和比较法两种，从目前宏调调控的政策看，央行的几次加息、第二套住房的限制以及央行银根的紧缩，都个开发商心理产生了很大的影响。 　　不过，更多人的认为，是信心的影响带来开发商资金方面的被动。中原地产的王巍巍认为，开发商对土地拍卖热情不够，一是对市场未来把握度不高，上半年房价一路高歌，开发商信心十足，大胆拿地是因为市场预判比较明显．另外一方面就是政策确实有影响带来两方面：一是融资门槛提高，不容易融资 二是融资成本加大，还有土地成本在现阶段来看，把握不好就会拖累整个企业，另外，证监会也规定延缓地产公司的上市时间或提高要求，“这都是影响拿地很重要的，也可以说是资金问题”。 　　目前在芜湖操盘的资深人士李向锋认为，最近市场所反应的信息对房产不是很利好，国家对于房产打压的预期增强，所以开发商的拿地热情不够，资金也确实有问题,一方面银根紧缩,另外年底也是个难关，但资金的因素不大。 　　江苏苏鼎研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)认为年底土地拍卖热情不高“意料之中”，主要是开发商对整个市场的信心不足。但他认为，这个时候是开发商拿地的最佳时机。 　　搜狐焦点新闻中心莫春(莫春博客,莫春新闻,莫春说吧)认为，资金和信心两方面因素在土地拍卖中都会对开发商心理产生影响，“但是后者比重更大一些”。现代快报城建新闻部副主任孙洁(孙洁博客,孙洁新闻,孙洁说吧)解答的很“干脆”： 信心直接影响开发商融资，直接导致资金不足。 回顾：曾经的地王日子也不好过 　　就在南京地王频频出现的时候，就有业内人士发出这样的感慨：明年南京又有一批开发商要倒掉了。 　　尽管还没有开发商因为高价拿地而倒掉，但是想转手或者因为资金问题迟迟不动工被收回的在南京并不少见。 　　2002年底，被称为南京首个“地王”的阳光聚宝山庄（查看地图）地块以9.11亿的天价吸引了人们的目光。但这个巨无霸地块的开发却是一波三折。现在这个地块的房子依然销售的不温不火，即使在南京房地产市场异常火爆的时候，它依然如此。 　　从新街口沿东铁管巷往西走，很快就能看到王府大街东侧的两幅大空地，这便是铁管巷A、C地块。这幅“天价”地块两年前曾经被收回，后来又传出在这里兴建名500米“金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)第一高”。不过，如今3年过去了，这幅当时拍出3万元/平方米的天价地块仍然躺在那里。根据媒体报道，该地块不再开建500米高楼，新方案中的建筑将肯定低于目前正在建设的、高度为450米的紫峰大厦。 　　位于秦淮区政府对面的雅居乐地块也曾经是南京的地王，尽管该项目在前期投入了大量的宣传，但据业内人士透露，该项目因为客户“蓄水”原因，不断的推迟开盘时间，而根据不确切消息，该项目的价格也比预期的要低一些。 　　“但是从未来的形势看，对于雅居乐这样的楼盘有影响但是应该说不大”，一位业内人士告诉记者。 　　“地王不会再如此嚣张了，”莫春认为，现在连万科都说不做地王了。 　　“加息、第二套住房政策等等是整体宏观调控系列之一，国家的基本政策是希望房价稳定，不要上涨太快，但是随着物价的上涨、人民币升值、人们收入的提高以及国家经济的整体发展都给房价提供了支撑，但是房价的增长率将下降”。厉建军告诉记者。 　　宋坚则认为，明年不仅土地市场供应将减少，而且今年那些拿地的开发商（住宅用地）利润也将减少到10%左右。“这就意味着明年的房价将更加稳定”。