悬赏 20 分 - 提问时间：2011-11-16 15:38:51

开发商向业主出售人防车位合法吗？

我居住小区的物业一直逼迫业主购买地库车位，只售不租。这些车位是利用建筑物下的人防工程内划定的，没有产权，只和业主签订使用权转让协议（也许算是租赁协议吧），期限是70年，售价11万，每个月收80元管理费。请问律师：1.这种车位的归属权（产权）归谁，物业有权利出让使用权吗？2.如果业主购买了车位使用权，权益能否得到法律保护？3.70年使用权有没有法律依据，还是法律对这块内容没有规定。
补充：相比看误诊。物业说使用权是虽房产走的，和房产的使用年限一样都是70年。我咨询过房管局物管办，他们回答人防车位本着谁建设谁拥有，是开发商建的，就会开发商所有，但我想如果人防配套公摊到买房款中，那不就应该归业主所有了吗？房管局还说地库车位和房屋的土地使用年限是一样的，我对此怀疑。请律师帮我分析一下，这种情况如果买车位，70年内法律能保护我对此车位的权益吗？谢谢！ [ - ] 问题补充：物业还说，全天津市的地下车位都没有产权，说天津市目前不搞这种有产权的车位，是真的吗？
物业还说地库有的部分是人防工程，但我看中的车位那部分地库不是人防工程，但在我看来，几个地库都是连着的，中间都有非常厚的大铁门隔开，这种结构特征是否能判定为人防建筑？
我想插我的购房协议中是否地库或人防算为公摊，但当初的购房协议已经更换为房本了，上面没有标明公摊内容，听物业的又不可信，有别的办法查询吗？如果已经计入公摊了，再向业主收使用权转让费用是否合理？

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