仓库起火烧坏房屋 承租人出租人都担责
时间:2013-03-05 21:22
来源: 作者:admin
中国法律网
中国法院网讯 (李世顺、常亮) 在租赁的仓库内存放易燃货物，发生火灾，造成房屋损坏，承租人应当承担赔偿责任。2月27日，河南省镇平县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案，判决承租人薛宝安赔偿王小伟房屋重建费16.8万元。
王小伟在河南省镇平县贾宋镇有三间门面房，2011年7月4日，王小伟将其中的两间出租给李小飞从事铝合金加工及电焊业务，租期1年，并用铁皮将另外一间隔开。2011年11月6日，王小伟又将剩余的一间房出租给薛宝安当做仓库，存放香表纸货，租期5年。2012年2月13日晚上11点左右，薛宝安存放的货物起火，引起火灾，房屋在火灾中损坏。火灾事故认定书查明：起火位置为香表仓库从南至北第一间铁皮门内侧，起火原因排除电器线路故障所致，但不排除外来火源因素引发火灾。经分析，灾害的成因为：仓库无人员值班，未配置灭火器材且存放大量可燃物导致火灾蔓延扩大。经房屋安全鉴定中心对该房屋进行了安全鉴定，结论是：该房屋存在重大安全隐患，为C级危房，建议拆除重建，预估重建费为21万元。
法院审理认为，王小伟将房屋出租给薛宝安，双方之间形成了房屋租赁合同法律关系。《合同法》第222条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，薛宝安在租赁房屋期间，存放的货物起火，引起火灾，房屋在火灾中损坏，薛宝安应当承担赔偿责任。但是，在租赁合同签订及履行的过程中，王小伟明知承租人李小飞从事的是铝合金加工及电焊业务，仍将房屋出租给薛宝安存放易燃货物，形成了火灾隐患，王小伟有一定的过错，对房屋损失应该承担一定的责任。对房屋损失，综合分析双方的过错行为与事故发生的因果关系，出租人王小伟应承担房屋重建费的20%，承租人薛宝安应承担80%，即16.8万元。（文中人物均为化名）
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