“新国八条”在广州落地以后，楼市仍在消化吸收新政的冲击。“新国八条”引起最大争议的是采取非市场的“限购”和“限外”手段，压制楼价过快上涨。经济学家吴敬琏对此的质疑很经典：“你想票子是你发的，你发给我这个票子，我是中国公民，这意味着你给我承诺了说手里这张票子能买到东西，但是政府又出了个规定说不让买，不让买这票子跑哪去呢？如果资产不让买的话，它就会跑到消费品，那么大量的票子追逐少量的消费品，物价就会上涨，物价上涨就又要管理通胀预期。”道理归道理，非常时期采取非常手段，政府肯定有其苦衷。
在全国“两会”召开前夕，温家宝总理再一次与网友对话。在谈到房价的时候，温总理再次强调了调控的决心，甚至有一种“虽千万人吾往矣”的毅然决然。他说：“如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。”有专家认为，之所以国家采取这么严厉的非市场手段进行调控，实际上是一种以空间换时间的做法，就是用强力手段按住楼价暴涨的势头，从而为保障房建设赢得宝贵的时间，楼市的问题最终还是要靠市场解决。这种观点有一定道理。温总理的讲话一定程度上印证了这一点。温总理提到了三条调控措施，第一条就是保障房的建设。他说：“必须增加有效供给。去年我们投资兴建了保障性住房590万套，竣工370万套。今年，我们将要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。我们计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。保障性住房达到3600万套以后，在住房的覆盖率可以达到20%，这将有力地缓解住房的压力，特别是解决中低收入者和新参加工作的大学生住房的要求。”
为什么社会对楼价上涨这么敏感，反应这么大？就是因为我们的住房保障体系不健全，所有人解决住房问题都涌到了商品房市场。本来该两条腿走路的楼市，变成单腿跳。现在我们要在尽量短的时间内弥补历史欠账，需要只争朝夕的劲头。大家忽略了一个细节，就在广州版新政落地的当天，市里和房管局的相关负责人都去了北京，干嘛去了？就是与住建部签订了保障房建设的责任书。国家给楼市按下“暂停键”，之后要做的就是保障房建设大干快上，5年3600万套，20%覆盖率，这几个数字就是我们对未来楼市生态的最大期待。
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