孙瑞灼
国务院总理温家宝１１月６日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝表示：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
经过国家几年的持续调控，一路高歌猛进的房价涨幅终于开始趋缓。正当老百姓觉得有了一线希望时，有人却开始鼓吹“救市论”。从“楼市刚性需求仍在，房价会报复性反弹”，到“要先死肯定是银行先死，房地产商后死”，再到“房价下跌影响经济全局”，一些人以国家金融安全、经济全局为要挟，大造房价不可能下降的舆论假象，甚至要求政府出手救市。如今，温家宝总理关于下调房价是国家坚定政策决不动摇的表态，无疑宣告被许多房地产商寄予希望的“救市梦”的破灭。同时，也说明在当前市场情况下，房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。
温家宝总理的表态，基于对我国房地产市场及房价问题有着清醒、深刻而准确的认识，体现了国家对调控楼市、促使房价理性回归的坚强决心。当前房价涨幅虽然开始趋缓，但仍在高位盘旋。现在的高房价仍是工薪阶层不可承受之重，房价如果没有一定程度的下降，工薪阶层仍然无法有个安身之所，现在正是房地产调控的关键时刻。国际上一般用“房价收入比”，即一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。针对中国的现实情况，世界银行专家给出的“合理住房价格”的“房价收入比”为３至６倍，而中国的“房价收入比”远高于６倍。
房地产的暴利已不是什么秘密。一位开发商私下曾坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”《中国青年报》的一篇报道给我们揭开了房地产暴利的真相——一位开发商透露，５年前，花费约２００万元买地５年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元，利润居然高达百倍。一边是楼市百倍的利润，一边是在房价畸高不下，房奴不堪重负；一边是大量富翁在楼市产生，一边是普通老百姓身无安居之所。这种情况怎不引发社会的焦虑和矛盾？实际上，全世界房地产业的利润一般都在５％左右，我国楼市却存在如此近乎神话的暴利。在这种情况下，房价再不下降，不仅老百姓不答应，我国经济社会长远健康发展也不允许。
市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如著名经济学家樊纲所说“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”我们期待房价早日回归，让老百姓有个安身之所！
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