当稀缺的土地资源遇到城轨开通的利好，土地的升值也便顺其自然。去年年底，石岐第一小学北侧商住地块以385.6万/亩刷新2010年中山商住用地的成交单价，而不久前公开挂牌转让的石岐另一地块，仅起拍价就超出去年中海的拿地天价。
对此，有业内人士坦言，石岐地王的频出与城区房地产开发开始趋于饱和有关，在新地王的刺激下，中山基准地价很有可能再上调。地价走高是预料中的事情，而受此影响石岐房价也将再度飙高。
石岐地王频现
回望去年1月份，当中海地产以303.63万元/亩拍下石岐“台湾仔”地块时，业内人士惊呼“天价”。而在去年年底，石岐第一小学北侧一商住地块却再次超过天价，以385.6万元/亩的成交单价一举拿下2010年中山的单价地王。
由于属于城区地块，当时该地块起拍价高达280万元/亩，最终该地块以1.71亿元的总价，被广州荔园地产控股有限公司拿下。当时业内人士坦言，该地块离大信商圈较近，教育资源也比较好，周围多个成熟的大型楼盘均价都在7000元/平方米左右，2000多元的楼面价对开发商来说风险并不大。
“物以稀为贵，石岐楼盘可以说是买少见少。受这一地块影响，预计周边楼盘都将迎来升值，如近期即将面世的富逸臻园二期。”该业内人士说道。
而仅仅相隔数天，石岐新放出的另一土地竞投起始价为3.56亿元，折合326万元/亩，仅起拍价就超出去年中海拍出的天价。对比去年的“台湾仔”地块，两块土地有惊人的相似度，容积率、建筑密度、建筑高度一致，仅使用年限新挂牌地块比中海地块多了约4年，而中海地块又比该地块多了得天独厚的江景资源。
地王频出刺激中山基准地价
对于近期新放出的“台湾仔”地块，采访中有业内人士坦言，该地块紧挨中海地块，综合起来价值还不如中海地块，相比之下有点估值过高。但仍有许多业内人士预测该地块最终将成交。
事实上，在去年12月1日，东区紫马岭村“下塘底”以7150万元成交，单价582万元/亩，成为当年单价地王。当时业界以为这一价格已创纪录。而在去年12月7日，秀丽湖两地块挂牌出让，一块成交总价5.04亿元，溢价1倍以上，折合每亩302万元；一块拍出4.1亿元，溢价65%。许多业内人士惊呆了，都说是天价。
可谁也想不到在这之后，石岐又冒出385万元/亩的地王，且受到多方关注。
对此，房地产业内人士廖贤君则认为，单以地价论，从中山本身这几年的地价作纵向比较，不断上升的地价确是“高得惊人”，但对比一下周边城市，可以发现中山的地价还算低。相信在“新地王”的刺激之下，中山的基准地价会有上调的期待。
而有业内人士则坦言，石岐地王的频出与城区房地产开发开始趋于饱和有关。地价走高是预料中的事情，而受此影响石岐房价也将再度飙高。
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