限购令一出，2011年南京楼市的调控基调成型，不少开发商从观望状态中“惊醒”，转而开始加紧调整全年的销售任务。与此同时，土地市场供应量也开始紧缩。江宁区国土局透露，与去年相比，2011年江宁土地上市量几乎减半。
打了对折 上市量从2000多亩到1000多亩
2010年初，江宁区国土局加大土地供应量，拟定了3000多亩的上市计划，随后调整到2000多亩，在2010年底全部完成。
“考虑到市场的变动，今年的土地上市量调整到1000多亩，”江宁区国土局有关负责人直言，“一系列政策的出台，基本确定了今年楼市的调控基调，在这种背景下，政府部门更应该根据实际情况制定全年的上市任务。”
2010年下半年开始，江宁区国土局查处了一批违规操作的开发企业。“江宁土地市场有一些遗留问题，应对措施是一边治理一边加强管理，今年的1000多亩土地都必须严格按照规定出让。”该负责人强调。
新城规划用地优先 近期有四幅地块拟挂牌
据该负责人透露，江宁国土局近日向市国土局报批了四幅地块，分别是汤山街道的一幅酒店用地、禄口街道两幅商业配套用地以及江宁经济开发区一幅地块。
“土地资源毕竟有限，核心区域的地块已经不多了。”该负责人坦言。从这四幅地块的情况不难看出，汤山、禄口等新城规划区域已经成为江宁板块土地供应“大户”。
该负责人透露，在今年的1000多亩上市计划中，不少是位于江宁东山街道的中低价商品房用地。这部分土地在招拍挂之前，必须克服“拆迁难”。
调控提升门槛 中小开发商或转战外地
宏观调控下，2011年江宁土地上市量减少、供应区域转移新城区。与此同时，开发商销售遇阻，也将影响到土地开发进度。“尤其是对于资金实力不是很强的中小开发企业来说”，南京福舍投资总经理史东说。
“2011年，在各种压力之下，不少开发商可能会选择离开南京，有的可能会去三、四线城市”，南京网博机构孙海这样预测。春节后江宁首推新房源的上善居项目开发商对本站表示，“下一批房源有可能在年末推出，期间将转战江阴、徐州等地”。一直深耕在江宁的某开发商也透露，将会在今年投入大部分精力在外地项目，“江宁项目最后一栋房源推出时间待定。”
在南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，新一轮调控背景下，尤其是中小型开发企业可以尝试新的应对的方式，如“联合开发”，从而规避重压之下不得不撤离市场的尴尬。
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