私拆他人违建房 违建者未获支持

  　2003年，张三将自己的承包地出租给李四种，后李四在承包地边上修建了一座简易住房。2010年，张三要求李四拆除简易住房并退还土地，但李四置之不理。2011年，张三自行拆毁了简易住房。于是，李四起诉到法院，要求张三赔偿自己损失1万元。张三称，李四的房屋是违章建筑物，故无权要求赔偿。

　　笔者认为，根据《土地管理法》的规定，对违章建筑物应由县级以上土地管部门作出处罚，限期拆除。拒不拆除的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。因此，公民不能私自对他人的违章建筑物进行随意挖掘、拆除，公民私自损毁他人所建建筑物的行为无合法的依据，对违章建筑方构成侵权。一般情况下，应赔偿建筑方的建筑材料损失。但本案中，李四租种张三的承包地，二者之间存在租赁合同关系。根据《合同法》第二百二十三条的规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，李四违规建房不仅违反了土地用途管制的强制性规定，也违反了双方的承包合同。张三有权要求李四拆除房屋，其拆除房屋的行为可视为一种“自助”行为，故不宜判决其赔偿李四的损失。 （杨海燕）