楼市调控 售楼小姐支招办假证买房

　　被视为调控“杀手锏”和“加强版”的试点及“新国八条”密集出台，让厦门房地产普遍感受到了楼市的阵阵寒意。不过，导报记者连日采访发现，一些开发商寻思“御寒”对策，甚至歪招不少，比如支招“拆户口本”、办假证等，让调控政策力度大打折扣。

　　售楼小姐“献策”：办假证规避调控政策

　　“第三套房子办不了房贷，第二套必须六成。”在 “新国八条”实施后，昨日，厦门五缘湾特房山水新座售楼处的售楼小姐平静地告诉导报记者，房地产新政陆续实施后，想办第三套房贷和第二套首付低于六成，“都没有任何办法了”。禾祥西路新景·高峰会售楼处的售楼小姐也明确表示，“至少在‘新国八条’实施细则进一步出台之前，目前是无计可施了。”

　　上述声音代表了厦门多数开发商的观望心态。不过，并不是所有的开发商对于密集出台的房地产调控新政都“不做抵抗”。

　　“你可以把户口本一拆为二，小孩年满18岁就可以独立开户的。”在仙岳路仙岳花园附近一个临近开盘的楼盘，售楼小姐支了一招。该售楼小姐同时透露，目前尚未定价，但预计开盘价不会低于元/平方米。

　　如果说将户口本“一拆为二”尚可理解，那么，售楼小姐支招办假证买或三套房，则不可思议。

　　在五缘湾的一个楼盘，售楼小姐给导报记者支了一 “高招”：“您可以通过办假离婚证向银行贷款，外地户口也可以采用这种方式，银行是查不出来的。”在这位售楼小姐看来，学习单位婚育证明。办假离婚证只要在地摊上花两三百元钱就可以搞定。

　　不仅售楼小姐招数不少，炒房客在规避调控政策方面也颇有“心得”。炒房客黄先生支招：“购买第二套房，不妨增加一些资金，以未购房亲属的名义一次性购入两套住房，同时以首套房的名义向不同银行申请贷款。这样的申请一般很难被查出，多几万元可以多买一套房子。”

　　银行人士承认：目前辨别假证“很难”

　　事实上，银行对于假证的过滤基本上是束手无策。

　　厦门建行的一位人士分析，现在银行在对个人购房贷款的审查中，主要核查婚姻状况、收入情况，其中单身者买房依然以提供离婚证和单身证明为主。像办假离婚证的情况，银行没有权限对民政系统内的资料进行查证，如果证件伪造比较成功，银行工作人员肉眼很难辨别。

　　而对于同时购买两套房屋的情况，上述银行人士指出，在银行尚未放款之前，信用记录里是无法查到购房记录的，从申请放款到贷款划拨到账这段时间内，如果被发现，购房者也没有太大风险，“顶多就是无法办理”。

　　对于通过办假离婚证等方式获得银行贷款，集美大学财经学院金融学博士王金安分析，此举从表面上看是为了促进楼盘销售，实质上是开发商对调控政策的抵触;另一方面也表明这些调控政策对开发商并非致命的。

　　王金安同时指出，只有提高利率，加大土地供应，同时完善相关法律法规，地方政府细化 “新国八条”的实施，同时银监会协同加强贷款监管，高房价问题才能得到根本解决，从而促进房地产市场健康稳定发展。

　　风险提醒：因为现在实施限购政策，在预售、合同备案以及办证时都要查询家庭住房状况等的真实性，以上的所谓“招数”极有可能导致您买了房却办不了证，到时候吃亏的可就是您自己啦！得不偿失啊！

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