时间：2008-12-19作者：来源：《法律帮助》
我家准备购买一套二手房，对该套房子的面积、结构、楼层以及地理位置等各方面条件，我和丈夫在经过严格考察之后均十分满意。正要拍板掏钱时，却有好心的朋友提醒我要小心，因为房地产市场的欺诈现象严重，有的一房二卖，有的产权不明，有的设置了抵押仍隐瞒实情出售坑人。我听了不禁倒吸一口冷气。你看医疗。说实在的，作为工薪阶层，买房子是天大的事情。假若真的被骗，这打击如何承受得起？所以我们想再等等再看看。别的不说，有一个问题是必须打听清楚的，那就是：购买二手房时，该怎样确定房屋无抵押、无讼争呢？
林晓娜
林晓娜朋友：
房屋属于公民的“”之一。法律对不动产的变动，采取的是“登记生效”原则，即不动产的设立、变更、转让和消灭都应当依法办理登记，否则不发生效力。权的设立也应当依法办理登记手续。
正因为如此，《管理法》规定：“时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理。”《物权法》则规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
据此可知，要想确定你想购买的那套房子是否有抵押和讼争，可以在房主的陪同下，到当地房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结。
作答本刊法律帮助小组审读最高人民法院国家法官学院金俊银