购房合同更名
时间:2012-03-08 00:15
来源:诺贝儿
作者:浪仙
中国法律网
本人继承了一套商业用房，之前购买的时候是无法办理房产证的，只有购买合同，现在要继承的话是否要做购房合同更名？属子女继承。手续费是多少？房子我拿去出租的话，我是否要交税费？ 如不办理这些手续，未来会不会有什么手尾，纠纷？请回答详细一些
采纳加分 谢谢。
一、你说的情况比较复杂，有几个前提必须明确：
1.购房合同的当事人是否被继承人？是，则发生继承；否，则不发生继承。
2.被继承人有无配偶？父母是否仍然在世？有几个子女？有配偶，则需要先确定该房屋是否夫妻共同财产，若是共同财产，对于合同风险防范。需要先分割一半归其配偶所有，法制进行时2012。其余份额属于遗产，依法由配偶、父母、子女均等继承。
3.被继承人生前是否立有遗嘱？有，应当按照遗嘱分割该房屋；没有，按法定继承处理，参见第2项。若遗嘱处分财产超出被继承人所有的份额，超过部分无效。
4.你与被继承人的关系？父母子女之间的继承与被继承，应当依据继承法规定。
二、购房合同尚未履行完毕，当事人一方死亡的，死者的合法继承人有权继承该合同项下的全部权利义务，依法应当通知合同相对人（开发商），通知到达之时产生法律效力。可以根据死亡证明、继承手续、遗产分割协议和通知等材料，要求开发商办理合同变更或者配合申领房屋产权证书。上述活动，开发商不应收取手续费；办理房产证，需依法缴纳契税等相关税费，具体金额可咨询房产所在地的房管机关。
三、商业地产出租取得的租金收入，依法应当纳税。具体税目和税率，建议咨询房屋所在地的地税部门；也可以向邻近的商业地产出租人了解相关实际情况。
四、不办理第二项，继承人对该房屋的所有权将一直处于不确定状态，若开发商要求解除合同或者第三人主张权利，继承人必须面对纠纷，劳心费力地解决房屋确权问题。不办理第三项，可能构成偷、逃税，面临税务机关的行政处罚，情节严重或者金额巨大的将面临刑事追究（取决于房屋所在地税务机关的稽查执法力度）。
需要你出示继承手续和开发商配合办理更名 现在出租房屋需要到当地派出所办理登记手续 缴税需当地税务局咨询
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