一套房子通过中介公司出售给他人，在卖方、买方以及中介公司三方签订合同的前提下，房东没有提前通知该房屋的承租人，出售房屋。近日，承租人起诉到法庭。西岗区法院做出一审判决，有关房屋买卖合同无效。
去年6月5日，市民张女士、某房屋中介公司及买方薛女士三方签订了房地产居间服务合同，合同约定张女士将其房屋卖给薛女士，房价90万元，预交定金5万元，由中介公司保管。
合同签订后，张女士却因此成了被告。原来，去年5月，市民李先生租住张女士的房子，双方签订了房屋租赁合同，合同约定房屋租赁期为一年，李先生先交了3个月的租金，合计16000元。然而，在李先生入住后第五天，张女士趁其不在家，偷偷更换了门锁，后来，李先生据理力争，才得以继续入住。如今，所租的房子又被房东偷偷卖了，李先生一怒之下，委托辽宁华府律师事务所张成林律师将张女士告上法院。
西岗区法院审理认为，根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效”。因此，法院做出一审判决，买方薛女士与卖方张女士之间签订的房地产居间服务合同无效。
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