郑州市的吴女士反映，她是2006年买的房子，购房合同上写着她买的房子是116.7平方米，可是拿到房产证后她发现面积变成了115.8平方米。吴女士问，合同约定面积与产权登记面积为何有误差？有了误差该怎么办？
记者采访了郑州市房屋交易和登记中心的熊志江。据他介绍，依据我国现行商品房预售的办法，合同约定面积只能是依据图纸和相关手续预测的结果，而产权登记面积是房屋竣工后，依据现场实测结果登记的，因此，预测面积和实测面积虽出自同一测绘部门，但却存在一定的差异。
那么，合同约定面积与产权登记面积出现误差怎么办呢？熊志江说，我国《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差有合同约定的按照约定处理，合同未作约定的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房款。若面积误差比绝对值超过3%时，买受人可以退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还买受人，同时支付已付房款的利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房款由买受人补足，超出3%部分的房款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房款由房地产开发企业双倍返还买受人。他建议，购房者若遇到此类情况，可依据有关规定与房地产开发企业交涉，交涉不成可诉诸法律。 |
