房产证上的名字才是真正的房主,他的房产证为什么在别人的手上?
我们已经找到了那个所谓的假房东,她也承认了以上所有的事,说答应退我们这三个月(7、8、9三个月)的房租,但是先前我们签订的合同上说如果她违约,要退还所有租金,也就是连4、5、6三个月的租金也要退,并且我们是受骗者,我们也应该有权要求精神损失赔偿吧,也不能他说让我们走我们就得走啊。:以上我说的是否合理?
下面是我们以前签订的合同,是否真的具有法律效力?
房屋租赁合同
甲方:出租人XXX
乙方:承租人XXXXXXXX
合同条款:
1、乙方租赁甲方房屋一套,地点位于烟台市莱山区万光小区16号楼三单元三层305室。
2、租期:2006年4月11日至2007年2月11日,共计10个月。
3、费用:(1)房屋租金900元/月,按季度由乙方向甲方支付。
(2)水电费按季度由乙方向物业支付。
(3)物业费:由乙方向物业支付。
(4)闭路费:13元/月,10个月共计130元,由乙方一次性向甲方付清。
(5)宽带费:由乙方向电信公司支付。
(6)房屋押金:300元,由乙方向甲方支付,租期结束时,由甲方退还给乙方。
4、房屋设施:(1)客厅有彩电一台,电视柜一个,木沙发一套(两大一小),茶几一个,鞋柜一个。
(2)卧室有双人床一张,单人床两张,衣柜一套,书柜一套,写字台两张,缝纫机一台,凳子四个,电风扇两台,电热风一个,电暖器一个,床头柜两个。
(3)卫生间有热水器一台,坐便器一个,盥洗盆一个,洗衣机一台。
(4)厨房有油烟机一台,液化气灶一个,空液化气罐一个,电饭煲一个,餐桌一个,碗柜一套。
5、违约责任:(1)甲方责任:未到租期结束时甲方单方面撕毁合同或将房屋租与他人,乙方有权不搬出,并由甲方退还全部租金,甲方承担法律责任。
(2)乙方责任:租期内乙方单方面撕毁合同或将房屋转租与他人,甲方有权不退还房屋押金,乙方承担法律责任;租期内乙方损坏房屋设施,必须予以维修或按市价赔偿。
6、其他:(1)房屋内宽带线已安装好。
(2)房屋内一切设施均完好。
(3)鉴定此合同时须由甲方向乙方出示房产证;乙方向甲方提供身份证、学生证复印件;甲方向乙方提供身份证复印件。
7、此合同自签订之日起具有法律效力。
甲方签字:
乙方签字: |