企业租赁经营合同是怎样规定租金的?

企业租赁经营合同是怎样规定租金的?

租金是企业租赁制的核心内容，也是承租人应该履行的主要义务。如何确定和计算租金，各地实践也不相同。企业租赁经营合同中的租金，比较典型的做法是：

　　(一)将租金分为纳税租金和不纳税租金。纳税租金以租赁当年的资产租金率(即资产利润率)为基数，每年递增一定比例，乘以当年年初实有资产，得出租金数;不纳税租金即按规定从成本中提取的折旧基金及大修基金。这种方法使租金同企业资产和利润的变化相联系，切合实际，但如何确定准确的递增比例，是一难题。

　　(二)实行基数递增租金，即由租赁双方商定各年度的基数利润和基数租金，在这个基础上，按计租年度企业的实妹利润与基数利润的比例适度上浮，计算出实际租金。如果实际利润低于基数利润，承租人照交基数租金。

　　(三)实行固定租金制，即租金数额不因利润增减而变动。这种方法比较稳妥。

　　这几种方法各有利弊，应依具体情况灵活择用。除此之外，还有其他一些计算方法。确定租金应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益，在保证国家增收、企业多留、职工收入增长的前提下，根据企业固定资产、自有流动资金、经营状况、所处地理环境和市场动态等因素，由双方商定。