因承建的房屋被鉴定为主体工程质量不合格，8月4日，新蔡县法院一审判决被告韩某赔偿原告李某37137.83元。
被告韩某系农村个体建设队负责人（无资质），专为周围农户承建民房。2008年10月原告李某经他人介绍与韩某达成口头协议，约定由被告负责承建原告李某6间2层楼房一幢，承揽费用为21000元。2008年农历10月6日开始施工，2009年6月2日在浇注第二层楼顶最东边一间时，双方发生争执，房屋停建至今。双方对房屋的主体结构建筑约定不明，原告李某以被告未按约定施工为由，自主将二层走廊护墙拆除。原告李某在诉讼中提交司法鉴定意见书一份，鉴定结论为该房屋为主体工程质量不合格，对该房屋的维修加固费用为37137.83元。
庭审过程中，被告韩某辩称，原告在未与其协商同意的情况下，擅自改变房屋建筑结构，拆除墙体方法不当是房屋质量不合格的主要原因。
法院经审理认为，原、被告的口头协议系双方真实意思表示，口头协议虽然没有对房屋的质量标准作出约定，但被告作为房屋承揽人对所交付的房屋应符合通常使用标准，原告要求被告赔偿房屋缺陷维修加固费，证据充分，理由正当，应予支持。原告擅自拆除的走廊为房屋附属物，被告辩称原告行为导致房屋存在质量问题，与鉴定结论不符，被告也未提交证据证明其答辩意见，对此不予支持。遂依法作出上述判决。
法官提醒，农村现在建楼房居多，无论是包工包料建筑方式，还是包工不包料的承揽方式，房主最好与承建方签订一份关于建筑施工的全面合同，避免发生纠纷，造成不应有的财产损失。
