原告何某于2010年3月18日通过某房屋中介公司与被告李某签订了《上海市房地产买卖合同》，以128万元的价格购买李某的房屋。双方约定：何某于2010年3月18日前首付房款89万，双方于2010年4月1日前共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，李某应于2010年5月19日前腾出房屋并通知何某验收交接。何某按照约定期限交付了89万元的首付款后，在2010年4月1日双方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续时，李某提出所卖房屋现有租客居住，房屋租赁合同尚未到期，恐难按期交房。于是，双方发生了争议，当天双方签订了一份《交房协议》明确：1、李某因不能按时交房需赔偿何某1，200元；2、何某自2010年4月1日至2010年9月30日六个月房租由李某负担，租金每月2，300元；3、如李某不及时交房，从尾款中每天扣除500元。事先，双方又于4月2日、4月6日两次房屋交易中心办理过户，均因李某提出《交房协议》不合理，双方争执不下，未能过户成功。于是何某于2010年4月13日向法院提起诉讼，提出解除《合同》，返还首付款，李某承担违约责任等诉讼请求。2010年5月18日，李某在支付租客违约金的情况下，解除了房屋租赁合同，并通知何某可以按时交房了，何某因当时正在诉讼，未验收房屋。2010年12月3日何某撤回了诉讼后，双方又于2011年1月7日约定继续依原合同履行。于是双方于2011年1月14日办理了房屋过户手续，何某了付清了购房余款，双方的《合同》义务履行完毕。