挑选选二手房三大要素

一、沿着地铁走，避开各大商圈每月可省300-1000元

在商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。房产税 。因此，“链家地产”市场研发中心认为，选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，比如在CBD双井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右;而延着八通线往东，在通州梨园、果园等区域，同样的2居室，只需要1800-2200元/月，每月能节省300-800元不等;3居2500元/月即可租到，每月节省可达1000元。当然，居住通州的交通费用要高些，居住在通州以地铁代步，居住双井以公交代步，以每月22个工作日往返计算，居住双井可节省35.2元(2*22-0.4*22)，与所节省的租金相比己可忽略不计。

二、合租选三居室，分摊租金可少100-300元/月

京城租赁市场非常庞大，合租现象随处可见，特别是每年毕业的大学生，受经济条件制约，房地产。往往选择合租;同时，3居居住人数多，合租人群更愿意选2居，因此形成2居的需求最大。租赁房源中，2居的存量也最大;但是，“链家地产”市场研发中心认为，从省钱的角度来看，合租3居更划算，以1间居住1人为例，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元。比如和平里区域2居2300-2500元/月，3居租金一般在3000元/月左右。2居的合租者每人分摊租金约1150-1250元，3居分摊的租金为1000元，可节省150-250元。公寓可节省的租金更多，比如望京的普通公寓，2居3500-4000元/月，每人分摊租金1750-2000元;3居在5000元/月左右，每人分摊租金1666元，每月可节省86-334元。而且水电煤气费用方面，由于分摊的人增多，每个人的实际费用也会下降。

三、长期租约可租空房，每月可节省300元以上

部分工作稳定的租户，对小区比较满意，希望长期租住下去，“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房，家电自配。 拆迁补偿 。一般来说，目前租赁市场上家电家具齐全的房屋，每月要比空房高300元以上，比如地铁四惠站旁边的通惠家园，2居空房租金为2600-2800元/月，而家电家具齐全的2居，能达到3200-3400元/月，每月相差达到600元，1年下来可节省7200元;如果租期是2-3年，就达到-元。而这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等，一般3000元左右就可以了，一年下来可以节省4200元。当然，目前用于出租的空房并不多，而且配齐也比较麻烦，消费者要根据自身情况来决定。

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