中国银行个人二手住房贷款详解

中国银行个人二手住房贷款详解(安居宝)

二手房贷款是指中国银行发放的用于购买已颁发房屋所有权有效证件且卖房人具有完全处置权利的二手房的贷款，二手房贷款一般以所购二手房作抵押担保。

如果您购买的房屋贷款没还清，无论是中行贷款还是其他银行的贷款，您都可向中行申请个人二手房转按揭贷款，让您的房产交易顺利进行。

个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人(原业主)将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主(新借款人)提供的抵押贷款业务。

包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款;二是由银行通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

一、贷款条件

申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：

1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

2、必须支付不低于所购二手住房全部价款20%以上的首期购房款且借款人必须在贷款人处开立活期储蓄存款账户;

3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;

4、贷款人规定的其他条件。

二、贷款期限

个人二手住房贷款期限最长不超过30年且房龄加贷款年限最长不超过30年。

三、贷款利率

二手住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

四、贷款限额

个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的80%(两项选其中较低一项)。

五、贷款偿还

偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，其实法制进行时。您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。

如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。

六、贷款的担保、保险和公证

个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。

您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。

贷款公证：如果您是境外人士(包括港，澳，台及外籍人士)，应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。

七、贷款申请

申请个人委托住房贷款需提供的材料：

1、个人二手住房贷款申请;

2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件等)并提供其复印件;

3、在我行开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件;

4、贷款人认可的经济收入证明;

5、借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;

6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书;

7、贷款人要求提供的其它资料。

八、贷款重整

如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。

适用对象

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有中国境内常驻户口或有效居留身份，并有准确详细的住址和联系方式;

3、具有稳定的职业或可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还借款本息的能力，且可以提供证明借款人还款能力的证明文件;