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东方圣城网讯记者苏言(Lk4|%S%w0s

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日前，"冬眠"后的房产中介市场开始复苏，尤其是正月十六过后，繁忙的房产中介人又奔波在市区各个小区内，四处寻找着房屋租赁线索。就是这些大多数是"一个人"的房产中介公司，给市民李小姐带来了一个超级麻烦，"矛头"就是那一纸房屋租赁合同。

交了半年的钱，我的租房合同却成一纸空文

"这是我在市区红星小区一家中介公司签订的租房合同，可现在基本上无效了。"李小姐无奈地告诉记者，2011年12月6日，她通过这家中介公司在森泰御城回迁楼租了一套房子，当日在中介签订了一份租房合同，内容包括房屋具体位置、租金、押金等11项内容。通过协商，李小姐一次性交给房东房屋租金和押金共5400元。

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正当李小姐准备搬进租来的房子时，她的一位朋友答应把刚装修完的房子租给她。第二天，李小姐委婉地告诉房东不准备继续租他的房子了，并让他扣200元的押金，其他的房租退还，可房东说:"等等吧，钱我是不会退给你的。"

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拿着合同到处找人，无疾而终

距李小姐交房租已有一个多月的时间了，"刚开始，房东一直说'等等吧，'后来再打电话，他就说'这套房子什么时候租出去，什么时候才会退钱，且每天的房租都要算进去。'"b9kM%Y|-g

李小姐告诉记者，中介公司答应给协调，可房东根本就不理中介公司的人，更别说按照合同执行了。房地产。记者从李小姐签订的房屋租赁合同上第八条看到，除政策性或不能抗拒的原因，甲乙双方不得变更合同，甲乙双方如单方解除终止合同，需提前30天告知对方及中介方，否则一个月的房租为违约金。"按照这条规定，我终止合同了，房东的权限也就是扣除我一个月的租金，可他就是不退钱，他的这些霸道行为，真的就没人管吗?"带着这个"委屈"的想法，李小姐带着她的这份租赁合同来到中区法院。一位法官告诉她，起诉也需要时间，还是本着先协调解决的办法。眼看就要过年了，各个单位也都面临放假了，李小姐的心情却异常焦虑。她说:"就算起诉他，也要等到春节以后，可是现在每天都要扣我的房租，这个官司打下来，我半年的租金也就扣完了。"提到现实的问题，李小姐一脸茫然，她已经为这套房子奔波了近两个月，却无疾而终。;up%o+{5D;f.t%y1\

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为挣中介费，有些中介公司"暗箱操作"

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本报曾报道过城区各大大小小的房产中介公司现状:几乎每个小区都分布着至少四五家中介公司，大都是租赁的小区业主的储藏室，一个黑板、一张桌子、一个人或者两三个人就是一家房产中介公司了。"我们的信息都是共享的，租一套房子至少得挣个四五百元的中介费，然后两家平分。"位于刘庄小区的一家中介公司的工作人员告诉记者，"只要你有房子往外出租，来登个记，告诉我们房子地址、户型、价位等信息后，留下电话就行了。"对于一些重要的信息，他们从不过问。

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昨日，老家是聊城的小张告诉记者，现在济宁的租房价格高得实在离谱，前几年还在400元左右，现在没有家具的也都在1000元以上了。"我来济宁已经5年了，换了十几次住处，每次租房子的时候都小心翼翼的，因为每次付了房租、签订了租房合同后没几个月，都会被房东找各种理由撵走。"

据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，为了盈利，一些中介公司暗中操作租房价格，对于房东来说，租房价格越高越高兴。一套房子租出去了，过了半年，中介公司会对房东说"现在房租价格又涨了"，于是，房东随便找个理由把现有房客赶走，再由中介公司重新找，这样一来，房租上去了，中介公司从中又赚取了更高的利润。%c7H$B1R%{0U2E5N

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大多受伤害的房客只能自认倒霉

记者了解到，这些中介公司不仅仅存在着这些表象的"乱"。拿着李小姐签订的那份租房合同，记者来到市工商局合同科，一位工作人员告诉记者，所有的合同都有范本，都很规范，这些中介公司使用的租赁合同都称不上合同，只是一份协议。目前，国家并没有规定强制性的使用租赁房屋合同，所以导致了目前租赁市场合同的混乱，有的小中介公司都是自己购买一些非法印刷的合同，包括收据条等等，但是在法律上，李小姐签订的这份合同已经生效，如果起诉，这份合同就是最直接的证据，有法律效力。

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那么，这些分布密密麻麻的中介公司使用的房屋租赁合同到底从哪里得来?记者看到，一些中介公司的合同还不是一样的范本，一种写着"房租租赁合同书"，另一种写着"房屋租赁协议书"，这两种范本的租房合同被使用最多。.U9}*^8@*I])\#z$A8e#k4s8j3p!H'`/g-c\

据一位业内人士介绍，中介公司很容易买到这两种范本的合同，每个印刷厂都能印制这样所谓的"合同"，也有专门贩卖这些合同文本的人员。

"像李小姐遇到的这种情况并不是个别现象，每年都会有十几起这样的纠纷，在这种纠纷中，受伤害的往往是房客，钱交给房东了，想要回来难了，因为没有执法单位监管啊，大多数房客遇到这种情况都会自认倒霉了。"一位法官告诉记者。)or$]]0YN

对于行业监管这些中介公司的房管局来说，也是令其头疼不已。"我们单位也就是起到一种监管作用，市区所有的中介公司在营业前应该来房管局网上挂档，留有档案，可是市区几百家中介公司共有几十家来入网，其他的都没有挂档。我们也没有任何办法，这都是自愿的，并不是强制性执行，我们也没有执法权，只能网上监督。"房管局一位工作人员说。$U1J-~;{(e5{;m

截至发稿时，李小姐告诉记者，房东通知她已经把房子租出去了，但必须扣除近三个月的房租，余下的钱才退给她。这对从年前就开始奔波的李小姐来说，也只能自认倒霉了。"为了这套房子的租金退还问题，我连春节都没过好，心情郁闷到了极点，如果不是周围的好朋友开导，估计我都快成神经病了，交了半年的钱，现在只剩下三个月的了!"李小姐沮丧地说。

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