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转载;中产阶级的买房策略:离婚就省60万

时间:2012-07-08 00:01来源:小同 作者:核桃 中国法律网
二套房贷新政出台后(其实也不是出台,以前就有了,只是最近似乎又要执行了),有人断言“会有人为此假离婚”,如果你买的是第二套房,贷款要实行1.1倍利率,而一套房贷款利率还能打8折呢。我听到的案例是这样的:一对北京“中产阶级”夫妇看上了一套小别墅(中国有无中产先不说了,暂这么称呼吧),计划贷款200万,分20年还清,按一套房利率,总共需还300万,二套房呢,就需要还360万了。于是,为了避免这样无缘无故增加的成本,就先办个假离婚吧。扬子晚报做了调查“为了“贷款”买房子你会选择“假离婚”吗?”,四成的人表示:愿意;只有10%的人表示不愿意。

房价就像惊险剧,而房价下的人性,也世态炎凉。你能说愿意离婚的人不讲人情吗?不能,省些钱难道不是为家里好?而且,我个人认为或许这真的利己不损人。二套房政策治理的不是炒房人吗?“离婚”夫妇大多是为了改善住房条件而已,离婚只是理性计算后的合理行为。趋利性是人的本性之一,也是社会、市场运行的基础,就像每个人都想把车开好,最后汇成了和谐的滚滚长流。我们从小听着奉献长大,可是,人就是一种称之为人性的东西,称他为“普世价值”也好,普世的人性总是无处不在,如果你想压抑他,他总能找到自己的方式报复你。在一个神奇的国度,又一次活生生的证明了,道德不是形而上的,无条件,道德从来都是现世的,扭曲的制度下,就会有扭曲的人。

其次,说说房价,天天在说,但时不时总有消息能刺激神经,某天在腾讯微博上看到一位老总的随感:“刚才被卖房的人带去看个房子,在高尔夫球场附近,住宅有七猛(亩)地,客厅有200多平米,不叫客厅叫娱乐室,有两个专业级吧台,一个超级大厨房,还有自家的室内游泳池,桑拿室,SPA,全大理石台面,小橡木地,60万美元就能搞定,美国房子大掉价了。”60万美元,大概是480万人民币吧?在北京,你能买这些?通州的房子单价都3万了!(最近通州似乎领跌了)河北欢迎你的段子变成了现实,500万也就买个通透几居吧。而真正郁闷的不在于此,而在于在北京,总是有很多有钱人,面对几百万的房子,能全款拿下,眼都不眨。茅于轼老人家说“有钱百姓”推高房价并不是信口开河,只是想说,有买的才有卖的,市场不是单方面能定高价的。所谓“有钱百姓”,里面可能包含炒房者,包含有钱人。。包含那4万亿流到房产中的,包含央企那雄厚的资金,总之,我绝对认为,这个宽松的货币政策、刺激性的货币政策,造就了如今狂飙突击的局面。反正钱就在炒地、炒房、里面转圈圈,完成了财富的又一次分配。

末了说说“疑点”重重的二套房政策,这项政策是想增加炒房的成本,但是,首先,根据笔者观察,现在炒房的很多全款,因为可以省很多税!有位朋友想卖一个小房子,经常有中介打电话来问,银行存款。70万,全款,您卖不?我朋友偶尔纳闷,能拿出70万干吗不买个大点的?中介说,全款的,八成是炒房的。不说执行的难度,从原理上讲,二套房利率加高,是试图限制银行资本过多流入房地产。那为何那么多银行资本就愿意进入房地产?为什么那么多人就要去炒房?还是因为它值得投资。做一年实业,辛辛苦苦,有成本、有人工,某个原材料稍微一涨价还陪了,投资到房地产,一年翻一倍,为什么不投?人们都是趋利的,连大学生都要凑钱炒房,你能说人心都坏了吗?央企都吵着做房地产,你能单单骂炒房者坏了良心吗?

限制银行资本过多流入房地产,从本质上还是“堵”的路数,如果供给不增加,这个东西奇货可居,人们还是会千方百计捧着它。要使房价回归一些,最根本的还是要增加供给。奇货可居,货不奇了,你还囤?看你能囤到什么时候。不过,我还听到一种说法,中国人口多,人均土地少,所以房子必然是一种紧缺品,也就是说,无论如何增加供给都没用?我就纳闷,日本人均土地也挺少的吧,不知日本有没有这种“紧缺论”。还有些人说,18亿亩耕地红线不能破,所以土地是越来越少了,这房子更紧缺了啊?其实,农民的宅基地整理后,基本搬进了楼房,以前一块地能住一家,现在可能住7家,这些都是腾出来的土地啊。总之我不相信,房子对中国人就注定是一种紧缺品。

现阶段,不同的人有不同买房的想法,例如离婚的中产,希望只是假离婚。前几天看到一位经济学家朋友的QQ签名是“一定要打赢高房价这场战争”,而我只能苦笑笑,谁知道呢?战争还没打赢,人们已经用自己的行为做出了回答。我更认同另一位朋友的说法,房价最好的调控时期已经过去,希望泡沫破灭的时候,能尽量损伤小些。

(责任编辑:admin)
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