如何避免商品房买卖合同的风险

　　如何避免商品房买卖合同的风险

　　商品房买卖合同是购房者行使权利的基础，所以，在签订合同之时，购房者应知道在标准的商品房买卖合同中的常用写法，及常用写法的法律风险。购房者在选购商品房时，只是一个发出“要约邀请”的过程，并未产生法律行为的过程。在看中一个小区、楼盘准备购买时，用商品房买卖合同书为自己与开发商现在或将来建立起法律关系，因此，商品房买卖合同书是购房者行使权利的基础。购房者在看中一个小区、楼盘准备购买时，一定要细读合同文本，对合同条款及专业用词理解不清的，可向专业人员咨询或向房地产开发主管部门咨询。

　　此项应注意：

　　1、出卖人项应填写全，注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人、联系电话、邮政编码等项都要填写全，以便购房者了解出卖人，出卖人是否是开发商，实践中，有时出卖人是联建方、施工方等不具有开发商资质的主体，如果购房者凭着这样的合同，购房者是无法办下来的。

　　2、根据合同双方当事人出卖人项，购房者可以了解开发商的营业执照和资质，可以与证书核对是否一致，糖尿病如何食疗。从中可以了解到出卖人是否为合法的具备房地产开发资格的主体。

　　法律风险：

　　与具有合法开发商主体资质资格的开发商签订合同，是实现合同目的的基础，实现的基础，不具有资质的开发商签订的商品房买卖合同，购房者是无法办理产权证书，看看医疗。实现不了自己对购买的商品房的物权。存在物权不确定的法律风险。

　　第一条 项目建设依据

　　此项应注意：

　　1、本条是判断开发商用地是否合法，规划和建设手续是否合法的依据，所以，购房者签合同时一定要开发商把土地使用权出让合同号、建设工程规划许可证号和施工许可证号填写全，不陋项，并同开发商提供的资料核对，是否一致。

　　2、本条可以判断该块土地的用途和使用年限，一般情况下，住宅土地使用年限为70年，购房者可以计算剩余土地使用年限。

　　法律风险：

　　1、开发商取得土地使用权的途径有两个，一个是向国家交纳土地使用出让金以出让的方式取得土地使用权;另一个是国家无偿划拨的即以划拨的方式取得土地使用权。如果是划拨方式取得的土地使用权，在购房者需要转让该房屋时需交纳1%的的土地收益金。

　　2、我国实行土地使用有偿制度，土地使用期限届满之时，要继续使用该土地，需交纳土地出让金，所以这是购房者将来一定要发生的费用。

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