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婚前购房析产案

作者:颜立权时间:2012-03-12

薛某2010年底经人介绍认识刘某，很快同居并发展到谈婚论嫁的地步。为生活方便，薛某决定在玄武区购置房产一处，为贷款方便，以刘某名义申请贷款。2011年1月，王某出资100万元，以李某名义贷款30万元购得玄武区一处房产。2011年4月，薛与刘结婚。因薛某工作繁忙无暇照顾家庭，加上双方性格差异较大，感情裂痕日益加深。2011年8月刘某起诉离婚，主张夫妻无共同财产。薛某同意离婚，但认为婚前购置的、刘某名下的房产首付款属于自己的个人财产，刘某应当返还100万元。刘某则认为这是薛某的感情付出，是赠与，不同意返还。经人介绍，薛某委托了颜立权律师处理此事。对于这种婚前财产纠纷，离婚时如何解决？此类案件的关键是产权证上的名字到底是谁。如果是两个人合买的（即产权证上是两个人名字），就共同享有，应属于共有财产的分割问题。分割按份共有财产，有约定时，按照其约定确定份额，没有约定或者约定不明确时，首先按照出资额确定按份共有人享有的份额，在不能确定出资额的情况下，推定为等额享有。本案中所涉及房屋是由刘某以个人名义买的（即产权证上只有一个人的名字），那么房产就归个人所有。如果薛某也出钱了，应该归还其所付款项，前提条件是产权证上没名字的薛某必须拿出有力的证据，证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法要回所付款项。在颜律师指导下，薛某整理了相关材料提交法庭。最后法院认为，100万元数额巨大，薛、刘婚姻存续期间太短，难以认定双方有特别深厚的感情，男方不至于赠送女方100万元。综合考量下，你看http://www.5law.cn。法院认定首付款归薛某个人所有，刘某应该返还100万元。此案以调解方式结案，薛某与刘某离婚，房产分割按照调解方案实施。薛某2010年底经人介绍认识刘某，很快同居并发展到谈婚论嫁的地步。为生活方便，薛某决定在玄武区购置房产一处，为贷款方便，以刘某名义申请贷款。2011年1月，王某出资100万元，以李某名义贷款30万元购得玄武区一处房产。2011年4月，薛与刘结婚。因薛某工作繁忙无暇照顾家庭，加上双方性格差异较大，感情裂痕日益加深。2011年8月刘某起诉离婚，主张夫妻无共同财产。薛某同意离婚，但认为婚前购置的、刘某名下的房产首付款属于自己的个人财产，刘某应当返还100万元。刘某则认为这是薛某的感情付出，是赠与，不同意返还。经人介绍，薛某委托了颜立权律师处理此事。
对于这种婚前财产纠纷，离婚时如何解决？此类案件的关键是产权证上的名字到底是谁。如果是两个人合买的（即产权证上是两个人名字），就共同享有，应属于共有财产的分割问题。分割按份共有财产，有约定时，按照其约定确定份额，没有约定或者约定不明确时，首先按照出资额确定按份共有人享有的份额，在不能确定出资额的情况下，推定为等额享有。本案中所涉及房屋是由刘某以个人名义买的（即产权证上只有一个人的名字），那么房产就归个人所有。如果薛某也出钱了，应该归还其所付款项，前提条件是产权证上没名字的薛某必须拿出有力的证据，证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法要回所付款项。在颜律师指导下，薛某整理了相关材料提交法庭。最后法院认为，100万元数额巨大，薛、刘婚姻存续期间太短，难以认定双方有特别深厚的感情，男方不至于赠送女方100万元。综合考量下，法院认定首付款归薛某个人所有，刘某应该返还100万元。此案以调解方式结案，薛某与刘某离婚，房产分割按照调解方案实施。

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