合同定金的认定及其处理


　　定金，是一个法律专业术语，具体是指当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定而向另一方支付的金钱或其他有价物。领结婚证需要什么。为了保证债权的实现和债务的履行，学会合同论文 。当事人可约定定金条款或定金合同。
　　一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件：
　　1双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。此合同可以是单独的完整的合同（定金合同），也可以作为商品房买卖合同的一个条款（定金条款）而存在。当商品房买卖合同为口头合同时，定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。
　　2定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。看着婚育证明怎么开。如果，商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭，定金的收取均构成了不当得利，应予返还。
　　3定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%。其超过的部分不具有定金的性质，不适用“无权要求返还”或“双倍返还”的规定，应当按实际数额退还给购房人或者作为预付款使用。
　　4定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　所谓的“定金罚则”，是为了加强合同双方当事人履行合同的心理压力而制定的法律规则。给付定金一方......