中国法律网
法律通行证: 用户名: 密码:  注册
律师加盟热线:400-8919-913   律信通 律信通  
律师
公众 咨询 贴吧
律信通 案件委托
频道 房产 婚姻 交通事故 保险 建设工程 劳动
留学
公司 合同 刑事辩护 医疗 知识产权 工商
新闻 宽频 文书 常识 案例
法规 专题 杂志 百科 论文
查找全国各地律师: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 点击各城市名拼音首字母查找律师 公众找律师,信赖律信通!律师做宣传,首选律信通!
公检法司
频道直达: 法界新闻 | 公安 | 检察 | 法院 | 司法 | 工商 | 税务 | 质检 | 聚焦国土 | 矿山与安全
公检法司
合同 购房 消费 继承 收养 土地 移民 妇女 工程 物权 债权公司 交通 损害 医疗 婚姻 劳动 房产 民法 生产
当前位置: 主页 > 民商 > 公司 >

一家人购房也需签书面协议

时间:2012-04-21 22:19来源:ll荼蘼暖香 作者:追風尋夢 中国法律网

一家人购房也需签书面协议

来源: 作者: 时间:1970/01/01 推荐合同律师: 原本感情不错的兄妹,为了争夺父亲遗留的一处房产却反目成仇。虽然是父亲交的首付,却由哥哥来负担月供,可是苦于没有书面协议,不但要分一半首付给妹妹,而且还可能要付一半已经支付的月供给妹妹。律师建议,家庭成员共同购买房产也需事先签订书面协议。 [案例] 父子

  原本感情不错的兄妹,为了争夺父亲遗留的一处房产却反目成仇。虽然是父亲交的首付,却由哥哥来负担月供,可是苦于没有书面协议,不但要分一半首付给妹妹,而且还可能要付一半已经支付的月供给妹妹。律师建议,家庭成员共同购买房产也需事先签订书面协议。

  [案例]

  父子合伙购房

  哥哥晓军一家一直和父亲一块住在一套60平方米的小屋内。眼瞅着外孙女一天天长大,老父亲也觉得60平方米的房子已经显得过于狭小。于是,老父亲便以自己的名义,在朝阳区贷款购买了一套100平方米左右、价值46万的商品房。老父亲支付了10万元的首付后,晓军夫妇俩负责支付每月1500元的房贷。

  妹妹晓岚结婚后,在海淀区买了一套商品房,但每个月都会抽空儿去哥哥家照看父亲,一家人倒也是和和睦睦。

  房产风波

  天有不测风云,人有旦夕祸福。最新的创业项目。2004年年底,老人因病过世。原本和和睦睦的兄妹俩,开始为朝阳区的房子争执不休。

  妹妹晓岚认为,房子的房产证上既然是父亲的名字,自然属于遗产范畴,公司。应该由兄妹俩共同继承,她有房子的部分产权,更何况房子的首付还是由老人支付的。因此,晓岚要求哥哥要么分给她当初首付的一半———5万元,要么和哥哥共同分享这套商品房。

  但是哥哥晓军认为,父亲一直是由他来承担主要赡养责任的,当初购买商品房时也是父亲自愿的行为,何况现在房子的月供都是由他个人在承担。因此,房产应属于他的个人财产,妹妹晓岚并没有权利分享。

  [律师说法]

  那老人留下的这套房产究竟属于谁,该如何分配?北京市三信律师事务所的何正永律师表示,首先需要解决的问题是判定此套房子是否属于遗产的范畴。房产属于不动产,所以就应该以登记在案的资料为主要依据。而能判定此套房子产权归属的资料只有两种:一种是房屋的产权证,公司。另外一种便是购房。如果此套房产还未办理产权证的话,就应该以当初与开发商签订的购房合同为依据。学会创业人物。此纠纷中提及是以父亲的名义贷款购买了一套商品房,因此此套房产的所有人是老父亲,自然属于遗产范畴。

  其次,房屋的月供虽说是晓军一直在支付,但未与房产所有人有任何法律依据,因此只能将晓军每月支付的月供当做经济帮助或是借款来处理。何正永律师表示,如果晓军能出示相关证据证明每月1500元的月供是借给父亲的债务,那此部分已经偿还了的月供就应该当做父亲的债务来处理。在最后的遗产分割中,就应该将父亲的首付款10万元减去此部分月供,再作为兄妹俩人合理分配。如果晓军不能出示相关证据表明此部分月供为父亲的借款,对于 企业法律顾问 。则一概当做儿子对父亲的经济帮助,即父亲的遗产处理。而此时在遗产分割过程中,将包括10万元首付款和此部分月供。

  最后,老人留下的遗产是否由兄妹二人平均分配,或是采取不等量分配则由法院来裁定。在最后财产的分配中,法院享有一定的自由量裁权。但是房产不同于其他遗产,有其特殊性,属于不动产的范畴,不能简单地分割,还应根据实际情况具体分配。拿文中案例来说,法院就会依据兄妹俩人的生存情况而判定房产的归属。晓军一直和老人居住,而妹妹晓岚另有居所,所以法院一般会判房子归晓军所有,但晓军必须拿出首付的一半5万元现金加上(或是减去)一半的月供给妹妹晓岚。

  在此,何正永律师提醒大家,家庭成员一起购买房产的事情是无法避免的,但最好事先能签订书面的协议。比如说:房产登记人、房产出资人等,避免日后因纠纷导致经济损失。

分享到: 上一篇:
下一篇:
特别推荐
·
·
·
·
·
·
相关文章
·
·
·
·
·
·
无须注册,快速提问。律师免费为您解答法律问题!

温馨提示:由于无法获得联系方式等原因,本网使用的文字及图片的作品报酬未能及时支付,在此深表歉意,请作品相关权利人与中国法律网网取得联系。 查找合同法律师
热门地区
随机推荐
如果没有找到您所在地区律师,请点击更多地区查找
(责任编辑:admin)
------分隔线----------------------------
免费法律咨询 在线提交,三十分钟内百分百回复!
中国法律网 版权所有 邮箱:service@5Law.cn 建议使用:1024x768分辨率,16位以上颜色 | 京ICP备2023040428号-1联系我们 有事点这里    [切换城市▲] 公司法
400-8919-913 工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-12:00

法律咨询5分钟内回复
请用微信扫描二维码
关闭

关注网站CEO微信,与CEO对话