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京沪楼市2010开门遇冷 1月或成10个月来"最淡" |
| 中国房地产法律网 2010-1-6 来源： 编辑： |
国务院以及上海地方政府遏止房价的措施，使上海亢奋的楼市暂时冷却下来。
1月4日，《每日经济新闻》记者在徐汇、宝山等区域房地产交易中心调查发现，各窗口办理交易的市民人数锐减。以往至少需要花上两三个小时才能办完的手续，如今只需要花费极短的时间。
来自上海多个机构的监测数据显示，1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度减少。
在二手房市场上，业主普遍加价5%以上，以此转嫁新政实施后的税收负担。业内人士预测，今年1月可能成为2009年3月以来最淡的 “淡季”，新房的供应量和成交量将锐减至80万平方米左右。
现场：二手房交易极度冷清
从记者4日的现场调查情况看，徐汇、宝山等区交易中心1月2日～4日的交易人数，不足平常的一半。以徐汇区房地产交易中心为例，下午16时在整个交易中心一至三楼办理交易、过户、完税等手续的房地产买卖双方人数加起来只有十几人，其中还有三四人是前来咨询房地产税收新政的市民。面积更大，日交易规模更大的宝山区房地产交易中心则几乎可以用“门可罗雀”形容。而在几天甚至数月前，徐汇区房地产交易中心每天都有大批的购房者和房东前来办理各项交易手续，一个窗口前等号排队的最多可达到四五十人。
宝山区房地产交易中心提供的数据显示，1月1日～1月3日在该中心共交易68套（总共0.6万平方米），其中住宅64套 （共0.57万平方米），45套是新房，而平常的日均交易量为150～200套，2009年12月份的最高日成交量甚至超过500套。
方方地产咨询提供的数据显示，2009年12月28日～2010年1月3日，上海商品房成交仅48万平方米。
徐汇区交易中心的工作人员坦言，因为1月1日开始实施了新的税收政策，使得大多数二手房买卖双方早在去年12月份就已经办完了交易。
市场：或10个月以来最淡
在上海房产税收新政1月1日正式实施之后，房东们也纷纷提高挂牌价格，很多中介门店的挂牌房源上纷纷将原来的挂牌价格改写为到手价。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示：由于税费的变化，使得不满5年的房东交易成本有所增加，故此类二手房价格的调整或将带动周边二手价格的再次“跟涨”。
信义房产企划部公关副理朱平平介绍，一些房东开始将原来挂牌的房源撤牌，使得市场上的二手房房源供应量急剧下滑。中原地产给出的数据进一步显示，1月1日～3日，上海二手房的房源挂牌量环比2009年12月同期下跌了一至两成。
供应量减少的不只是二手房，一手房供应量也出现大面积下滑。分析师薛建雄介绍，1月1日～5日，上海仅有两个楼盘上市销售，低于去年同期。他预计整个一月份上海商品住宅的供应量将只有80万平方米，低于去年12月的133.98万平方米，至于成交量也将只有80万平方米左右。如果上述成交数据最终兑现，今年1月份将是去年3月以来上海楼市的最淡月。根据此前的数据，自去年3月以来，上海商品住宅供应及成交量从未低于100万平方米。
另一方面，上海新房的价格还在继续上涨。去年12月上海商品住宅平均成交价格在11月18686元/平方米的历史高位上再涨8%，月均房价首次突破2万关口，达到20186元/平方米。
同步播报
新政降低市场预期北京元旦假期二手房成交大降64.8%
每经记者 张敏 发自北京
与元旦期间的天气一样，北京房地产市场的成交同样遭遇寒冷。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年1月1日～1月3日，北京共成交期房商品住宅512套，比去年同期的542套略有下降。同期，二手商品住宅仅成交58套，同比下降64.8%。
美联物业市场研究部总监张大伟向记者表示，受天气寒冷和元旦假期因素的影响，上述数据并不具有代表性，但由于营业税新政的生效，今年二手房的成交状况并不乐观。
数据显示，2009年北京市二手住宅网签总量为266854套，创历史新高。我爱我家市场研究部主任秦瑞则表示，调控政策还有可能继续出台，今年的有效成交量可能在15万～18万套左右，低于2009年21万套左右的水平。
多数业内人士认为，由于新房供需紧张，在相当长一段时间内，二手房交易仍会受到鼓舞，但交易价格将很难维持2009年的涨势，甚至有可能走低。
来自我爱我家的数据显示，2009年，北京市二手房的交易均价达13609元/平方米；截至2009年年末，城八区的交易价格则达到18051元/平方米，比年初增长53.81%。
新房成交继续供需两旺。北京市房地产交易管理网数据显示，去年12月，北京实际成交期房商品住宅11220套，成交面积126.7万平方米，环比分别上涨34.8%和21.4%。
亚豪机构数据显示，去年12月，北京新开盘项目52个，新增供应11652套，环比增加7.1%。同时，12月开盘项目的整体均价达19999元/平方米，环比上涨2000多元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，由于政策调整力度比较温和，预计春节之前房价将继续小幅上调。
数据还显示，截至1月4日，北京市可售的商品住宅期房为61481套，仅相当于去年同期的一半多一点。
《中国消费者购房报告》显示，82.93%的购房者觉得房价太高或偏高，但仍有61.2%的购房者计划在一年内买房，53.8%的购房者为首次购房。 |
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