欠开发商房款 物业无权断水断电

    李先生近期因为经济困难拖欠了开发商部分购房款，由于小区的物业管理公司是开发商的子公司，物业开始以断水断电的形式催促交纳购房款，开发商和物业公司断水断电的行为合法吗？
律师解答：

    在物业公司与业主的法律关系中，约束双方权利义务的法律文件是物业服务合同，如果业主已经按合同履行了诸如交纳物业费等合同义务，就应该按照合同约定享受相应的权利。而业主交纳房款的义务是发生在其与开发商另行签订的商品房买卖合同关系中，与物业服务合同是截然不同的两种法律关系。对业主未履行房屋买卖合同而剥夺业主在物业服务合同中本应享有的权利，显然违背了合同的相对性原则和权利义务对等原则。 
　　开发商可以依据房屋买卖合同追究购房人的违约责任，但无权断水断电。您如果有证据证明是开发商和物业公司共同参与了断水断电行为，可以把他们作为共同被告追究其侵权责任，或依据物业服务合同追究物业公司的违约责任。