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| 中国房地产法律网 2009-3-17 来源： 编辑： |
“上有政策，下有对策”，面对新政可能给二手房交易带来更多税费时，为躲避营业税，一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。
“赠与”费不到税费一成
据悉，以赠与的形式能避开全额营业税，目前已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。以一套原购买价为70万元现准备以90万元出售的房屋为例，分别计算赠与及正常的二手房交易所需付的费用：
a. 如果按照赠与形式，就不涉及到营业税的问题，而赠与所需付的费用包括房价2%的公证费以及3%的契税，总共为：70万×（2%＋3%)＝35000元。
b. 如果按照正常的二手房交易，所需费用为5.5%的营业税以及1%的个人所得税，以80万售价来算，该交易所需费用为：90万×（5.5%＋1%)＝58500元。
此举消费者利益难保证
可能将大行其道的“赠与”式变相交易方式实际上是钻了法律空子，也给消费者带来了一定的风险。
买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效力，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，法院将无从判决，最后给消费者带来损失。
例如，如果甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来，乙的利益就受到了严重侵害，即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。因此，二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。 |
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