售后返租合同（委托经营协议）
甲方：购房人
乙方：商业公司
丙方：开发公司
鉴于甲方向开发商购买坐落在 “商业步行街”（以下称项目）内的物业：
号铺位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：
一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。
二、统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发商签订的《。商品房买卖合同》约定的交房之日起第 天起算 5 年，为托管该房屋的的第一个托管期。以后每五年为一个托管期。
三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在第一个托管期限届满，甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。
四、 甲方同意就所购买的房屋委托乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起，以甲方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完成托管工作。租赁期限一般不超过5年，对于主力店、词主力店等特殊承租人，甲方同意乙方可与之签署租期为5—15年的协议。
五、在该房屋的第一个托管期限内，该房屋的目标月租金如下：第一至第三年，该房屋的目标月租金为 ；第四至第五年，该房屋的目标月租金为 。
实际租金超出目标租金的部分为服务奖金，归乙方所有。
六、甲方的权利与义务：
1、 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。
2、 承担该房屋第一个托管经营期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。
3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证托管经营期内，按市偿还房屋银行按揭贷款。
4、 在本协议约定的托管期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。
5、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护价方投资回报和物业的升值潜力，加方承诺在托管期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的影响有的权益。
6、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
7、 在托管期内，甲方同意向乙方支付托管服务费，托管服务费为
8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，以方承担公共区域经营管理的盈亏。
9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向加方支付租金受益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。
10、 在第一个托管期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。
11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金汇报损失由甲方承担。
七、乙方的权利义务：
1、 以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。
2、 乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。为保证甲方和丙方的合法权益，以方制定的各区域的租金标准、租赁期限和租赁协议文本等影事先交丙方审核。乙方不得与承租人串通侵犯甲方和丙方的权益。
3、 收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。
4、 全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。
5、 目标租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。
6、 若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。
7、 办理与房屋租赁有关的登记手续。
八、丙方的权利与义务：
1、 协助乙方完成该房屋的出租事宜。
2、 有权审核乙方提出的租赁协议文本、租金标准、租赁期限，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。
九、 违约责任：
1、若甲方违反本协议第六条3、4、5、6项的约定，在乙方发出书面纠正后15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月目标租金的 倍的违约金，本协议现存租约和本托管协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约造成承租人的损失以及甲方目标租金回报的损失由甲方自行承担。
2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方或其他守约方的直接经济损失。
十、其他：
在第一个托管期限届满前6个月，由业主大会决定是否委托乙方继续统一经营管理。
十一、争议的解决：
本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
十二、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十三、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方： 乙方： 丙方：
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