从人民法院得来的调查数据，沪上业主拖欠物业费的现象占有一定比例，在所受理的房产案件中此类案件占到了30％以上。尽管一些业主对拖欠物业费能说出许多条理由，来为不付物业费佐证，但从人民法院的判决结果看，享受了物业服务就必须支付物业费，但被告业主是否主动向法院应诉参与？还直接影响到业主的经济利益。日前，上海静安法院对由原告第一太平戴维斯物业公司起诉2起业主拖欠物业费案件，对其中积极应诉的业主判决不承担滞纳金，而对不向法院应诉的业主则判决承担滞纳金。
家住北京西路国际丽都城某号的业主沈女士，因拖欠2005年1月至2006年6月期间的物业管理费4311元，被物业公司告上法院。物业公司诉沈女士一家入住该小区享受着物业公司提供的服务，在入住曾签订了业主临时公约、公共契约等文件，应当在每月25日前交付每月每平方米1.8元的物业管理费，但在长达1年半的时间内一直拖欠未缴纳，明显是权利义务不对等。遂要求在追逃拖欠物业费的同时，同时追索按每日千分之三标准支付滞纳金3685.90元。审理中，物业公司也承认在物业管理中有瑕疵，但表示有些问题如居民楼开公司等因物业公司没有执法权，只能采取劝说的方式。虽然取得了一定的整改，但个别业主在交付物业管理费问题上仍不配合。
法庭上，沈女士一家答辩称物业公司对小区安全管理有问题，安全保卫不规范，岗位上经常无人。进出人员杂，车辆管理混乱，车辆随意停放；小区环境差，公共绿化无人保养，居民楼有多家公司。她还说有一次朋友开车来却汽车被砸，衣服被撕，物业公司至今未上门道歉。特别是收取的物业管理费与所提供的服务不符，物业账目不清楚，认为如物业公司不整改，则不同意付费。
法院认为，自2年前沈女士一家入住该小区，与物业公司取得了《业主临时公约》等协议，接收物业公司提供的物业管理服务，双方之间形成了物业管理服务合同关系，作为入住的小区业主就必须按时支付物业费。沈女士抗辩物业公司在管理过程中安全和环境混乱的现象，属于提供服务的瑕疵，未能按时交纳物业管理费属于事出有因，遂判决沈女士全额支付拖欠的物业管理费4311元，而对物业公司主张的滞纳金3685.90元，则判决不予支持。
无独有偶，同样居住该小区的徐先生也因拖欠物业管理费，被该物业公司告上法院。物业公司诉称居住面积达202平方米的徐先生，拖欠1年的物业费金额达7277元未付，要求判决追讨物业费及数千元的滞纳金。但徐先生面对法院的传唤，拒不到庭应诉，遂法院缺席判决徐先生支付所拖欠的物业费及滞纳金。
承办法官认为，按约交纳物业管理费是每个入住业主应尽的义务，诚然每个物业公司在对小区的管理服务中，会存在这样或那样的不足或缺陷，但业主用拒付物业费的方式作抗衡，实属不明知的之举，因为法院最终的判决不但要支付相应物业管理费，还要承担一笔诉讼费用。特别是面对法院依法传唤，采取拒不到庭的方式则更不可取。上述两起案件的判决，或许对目前仍拖欠物业管理费业主提个醒，你该采取哪种方式？
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