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土地使用抵押应注意哪些问题?

中国房地产法律网 2009-3-4 　来源：　编辑：

我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。

　　涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：

　　 1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
　　2．土地使用权抵押的前提。
　　3．抵押须有书面文件。
　　4．土地使用权与地上建筑物一致的原则。
　　5．保险问题。
　　6．土地使用权抵押时，应办理登记手续。
　　7．土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。
　　8．董事会的决议。
　　9．应请律师出具法律意见书。
　　10．土地使用权抵押时应办理公证手续。
　　11．处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。
　　12．抵押权的终结。

　　在土地使用权抵押过程中，抵押双方只有在充分注意到上述几个法律问题的前提下，才能使抵押活动正常进行。大量事实证明律师参与土地使用权抵押业务，有助于此项工作的顺利进展。所以抵押人和抵押权人在办理土地使用权抵押这一法律事务时，应及早聘请律师介入，会使这一工作更加规范化。

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