| 所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得房地产权证的商品房的房屋，一般情况下，此类商品房即买即可入住。
由香港传入内地的商品房预售制度让开发商获得了前所未有的融资空间，但是对于消费者来说，信奉眼见为实，耳听为虚的道理永远没错。比起期房，现房优势显而易见。 指标一：产品
由于信息不对称，在商业社会中，所有产品均或大或小的存在质量问题。但是，因总价值高昂而且与民生息息相关，这个问题在房地产市场就显的尤为突出。房地产作为大件消费物品，技术复杂，建造时间比较长，而且销售方式与一般消费品也不尽相同。从前期土地获得，到规划，到建造，到装修，到最后成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，任何一个合作单位没有协调一致，都会导致产品“走样”。
期房通常蕴涵以下风险：商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房的风险，等等。
对比而言，现房的产品“所见即所得”，发生变化的可能微乎其微，产品质量自然更有保障。 指标二：配套
房地产的自然环境是指小区的建设、装修、园林、配套等等。
由于现在的购房者普遍对社区的自然环境比较看中，开发商在前期也愿意投入，往往把景观提前来做。但值得注意的是，对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。
随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在第一期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造 成的生活不便。 指标三：成本
从经济角度来看，现房实现“即买即住”，而期房也许在你付了首付、交了按揭之后，少则半年，多则一两年之久才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外出一部分租房费用。这就相当于要多付两部分的费用，一是银行里的利息，二是房租。这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，反过来还要为开发商融资买单，而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程，大大降低其资金回笼的压力。
这一点，是开发商和消费者之间最大的不平等。也是购房者期待现房的最主要原因。 |
