现在要不要买房？何时买房合适？在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题似乎变得复杂起来。讨论来讨论去，买的人买了，观望的人还在观望。2008年，购房者该如何理性购房？
投资客借钱还月供
进入2008年以来，由于受国家政策调控的影响，房地产市场出现了“倒春寒”。国内一些地产专家的拐点论、雪崩论等观点大行其道，结果使得越来越多想买房的人开始持币观望，一场关于地产商和购房者之间的博弈由此展开。
博弈的结果，我不知谁能挺过谁，但我的朋友小王却有些挺不住了。
小王是一个地产投资客，我更贴切地叫他“地主”。但现在，“‘地主’家也没有余粮了”。小王投资了四套房子，每月月供得5000多元。本想趁去年房价暴涨的东风，狠赚一把，结果碰到了今年国家更为猛烈的调控。一看苗头不对，小王把手里的房子挂到了网上，结果问者寥寥。这下，小王头大了，以他现在的工资，还完月供下来，日子过得紧巴巴的。没办法，小王现在几乎是在借同事的钱还月供。
降价“柳暗花未明”
和小王不同的是，持币观望的购房者的数量正在增多，这部分人都在等，等着房价下跌后圆购房梦。那么，未来的房价真的会降吗？
业内人士曾华发表了自己的见解，他列举了一个事例：前不久，他参加了一次城中村土地的招拍挂，结果，这一地块每亩单价折合517万元。“如此高的地价，再加上一直上涨的钢材等建安成本，房价会下跌吗？”曾华质疑道。
当然，对于年初郑州市一些楼盘的降价或打折行为，曾华认为，降价行为多是些地段较偏，或是品质中等的产品。此外，前几年的土地放量，由于地价相对便宜，体现在2008年的某些楼盘价格上，也可能相对低一些。
但就2007年拍出的地价来看，房价也不可能下跌。因为开发商不可能赔钱卖房，即使是回笼资金，也要保证一定的利润为前提。
买房要从“需”而发
那么，2008年，老百姓该不该买房呢？我们也听听业内人士的建议。
尚正行咨询有限公司总经理鞠涛认为，老百姓买房的目的，若是以自住为主的刚性需求的话，那就要“该出手时就出手”。因为房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，都基本不受影响。而对于投资者而言，就要考虑回报率。回报率太低，投资者很可能被套牢。
但是在曾华看来，购房者持币观望是必需的。在这一前提下，不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。购什么样的房？购地段好、品质优的房产。
对此，曾华的解释是：在年初开发商和购房者的博弈当中，购房者最终露出了底线。80后的人，结婚就意味着买房。而随着市场上土地供应量的减少，城市人口数量的增多，这一对比，让房子成了抢手货。观望并没有让整体房价下跌。就拿前几个月的持币观望来看，虽然郑州地产市场成交量少了，但房价仍在小幅上涨。而品质优的房子，抗风险能力强，保值、升值的空间比较大。
其实对老百姓来说，买房这点儿事儿说难也难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值等因素，买房就一个目的――改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。
说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、白菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是最佳时机。
如果你买房是投资的话，那不妨听听潘石屹的建议。老潘认为，从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商铺还是大大短缺的。 |
