小产权房存在什么法律风险

　一、小产权房有销售许可证吗?

　　依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。

　　二、小产权房存在什么法律风险?

　　小产权房存在的法律风险主要有：

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

　　6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。