房屋抵押无登记不产生效力

  由于经营不善，王某生无钱归还借款，夏某持借款抵押合同找到陈某明，要求陈某明按合同履行，陈某明认为借款人是王某生，与已无关。无奈，夏某将陈某明告上法庭，要求法院判决王某生归还借款、陈某明承担抵押担保责任。
      之前，为向夏某借款十七万元，陈某明将自己房屋抵押给夏某，并签订了房屋为抵押物的借款合同，但未进行登记。
       陈某明与夏某签订的以房屋作为抵押物的合同违反《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”该条是对借款合同的担保提出了强制性的要求。
      合同成立，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定或者法律、行政法规有强制性规定的合同，则只能是双方真实意思的表示，其合同生效的前提是进行登记，没有登记则表明合同还未生效。陈某明之所以不承担抵押担保责任，就是因为以房屋为抵押物的合同还没有生效，没有生效的抵押合同，不具备约束力，法律当然不予保护。

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