国外房产税收得灵活 韩国高档房赋税重

　　本报驻美国记者/王姗姗

　　本报驻日本记者/王洋

　　本报驻韩国记者/张玲

　　近日，中国有城市开征房产税，引起舆论热议。其实在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收房产税。这些国家基本上秉持了稳定和公平的原则，既让税收造福于民，又合理调控了房价。

　　美国房主愿意交税

　　在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

　　目前，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说，郡税、城市税和学区税三者的比例为1∶1∶5，可以看出学区税比例是最大的。

　　美国大部分地区房产税的税率维持在1%-3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同地方税率会有所不同，并且处于不断的调整变化之中。

　　在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不会因为交的税多而吃亏。在绝大多数情况下，美国的房屋主人是愿意缴纳房产税的。因为他们认为，美国政府拿走房产税之后会把每一分钱都花在百姓身上，如教育上、治安上、公共设施维护等等。政府用房产税的钱大面积地改善治安、学校、环境，一旦周边环境治理好了，房子自然增值，所以对于美国老百姓而言，每一年只出房产价值1.5%的钱却可以享受到很多的福利，人们自然是愿意的。

　　日本房产税名目繁多

　　日本的房产税名目繁多，但总的来说可以分为购置房产、持有房产和转让（出售）房产三种情况。首先，在购置房产的情况下所需缴纳的税目有四种：房产取得税、注册执照税、印花税和继承税（赠与税）。房产取得税的征收标准为：对民用住宅为3%，非民用住宅4%。注册执照税的税率在0.1%到2%之间。印花税则和其他国家没有什么不一样，税率一般在1%之内。

　　在日本，继承房产所需要付出的税金数目不小。继承价值1000万日元（约合人民币80万元）的房产，继承税为10%；房产价值超过3亿日元（约合人民币2400万元），继承税就要上升到50%。

　　此外，在日本持有房产每年都要缴纳固定资产税和都市计划税，其税率一般为1.4%和0.3%。地方政府会把这些税金用于基础设施建设上。

　　再来看转让房产的情况，转让房产的个人需要缴纳的税目有所得税和居民税两种。税率根据房产年限的不同有所变化，5年以下房龄的建筑物两项税种合计为30%，5年以上则为20%。