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| 中国房地产法律网 2010-12-27 来源： 编辑： |
房屋按揭环节出了问题，强势的开发商通常要求买方自行解决；而中介机构为了不丧失客户则灵活对待。一位二手房购买者近日将房子买卖敲定，定金已付出，向银行申请按揭由于条件不符合被拒，所幸中介机构发扬风格，将此事作了通融处理。
据钢运置业总经理朱勇介绍，该购房者来自上海，看中杨家坪附近一套二手房，与中介签下了买卖合同，付了1万元定金。本月27日，购房者接到按揭银行通知，其贷款申请被拒，原因是银行通过查询个人征信系统，发现该购房者在重庆已按揭了3套住房，按揭负担超过了本人经济承受能力。
而购房者表示，自己本是想为在重庆生活的父母购买此套住房，按揭被拒后，自己不能一次性付清房款，希望中止买卖关系。这个要求最终得到卖方和中介的体谅，买卖合同中止，购房者取回了自己的定金。
朱勇认为，第二套按揭房首付比例和利率水平提高了10%，其中也包括二手房，目前房贷叫紧，不容置疑已对二手房交易产生了影响。如果把不能按揭的风险全部让买房者承担，可能会使部分购房者望而却步，为了不丧失客户同时对购房者负责，置业顾问有义务如实告知其中蕴藏的风险，并采取灵活处理方式，不管是一手房或是二手房。
据悉，为了让二手房的购房环境更宽松，部分中介现在都会在合同中注明：如果按揭贷款出现问题，购房者可以选择中止合同。其目的是希望将购房者的心理影响降到最低。 |
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