８月２３日，省政府召开全省经济运行电视电话会议，决定降低住房公积金贷款的“门槛”，对首套自住房购买者，降低首付款比例，提高贷款额度，延长贷款期限，同时，交付人在全省范围内可异地申请住房公积金贷款；从今年９月１日起到明年８月３１日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；凡购买经济适用房的，免除房地产交易税；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。这个被称为“救市”的举措，是不是政府给房地产“松绑”的信号？它对今后楼市的走势有何影响？且看开发商如何解读。
辩题一政府给房地产“松绑”？
正方：此举意在给房地产“松绑”
河南山顶房地产副总经理张彤：此举可以理解为是政府给房地产“松绑”的信号。省政府针对房地产销售持续回落、行业状态低迷制定了一些优惠措施，这好比给寒冷的市场送来了一股春风。这表明政府对房地产行业发展的态度是积极的、肯定的。相信政府的这一举措一定会使河南房地产市场实现“新崛起、新解放、新跨越”。
“隆福国际”总经理夏红星：政府的任何措施出台都是依据市场变化而制定的，省政府的这一举措对于房地产行业来说无疑是一大利好消息，希望能够拨开楼市观望的迷雾，使房地产交易再度繁荣起来。
民安置地营销总监胡海军：面对当前房地产市场形势，政府从房地产金融、房地产契税以及住房市场供应等方面推出一些优惠政策，对于广大消费者来说是一个很大的利好，对于开发商来说这同样是利好消息，只有市场交易红火了，开发商才能实现现金流的良性运行，整个楼市才能良性发展。
反方：不是“松绑”而是减负
河南通利房地产总经理赵波：所有的宏观调控措施唯一的目的就是让市场趋于理性范畴。但是，在中央政府强有力的宏观调控政策之下，中国主要大中城市的楼市变得越来越焦虑，房地产经济开始倒退，国际游资逐步撤离，土地流拍，消费者已购置的房产开始贬值……可以说，现在的市场正在从一个非理性的膨胀状态向另一个非理性的发展缓慢状态发展，这当然也不是政府想要的结果。因而，为了推动房地产开发和消费的良性互动，进而保持房地产业对国民经济的拉动作用，政府的另一轮调整政策必然出台，顺理成章。其目的并非所谓的“给房地产松绑”，而是推动房地产业进入良性发展。
河南康利达集团副董事长何洪有：省政府的此项举措不能理解为是给房地产“松绑”的一种信号，而可以理解为便民政策，它给购房者带来更多的实惠。目前，政府对银根仍然采取紧缩政策。
河南省泰宏房地产有限公司副总经理刘玉洁：我不认为这是“松绑”信号，只是刺激销售的一种手段，现在真正的绳索是房地产开发贷款。
辩题二政府举措影响楼市几何？
正方：市场会打破僵局
“隆福国际”总经理夏红星：我认为这一举措对河南楼市会有所拉动，尤其对郑州楼市的拉动效果会较其他市地更加明显。郑州楼市本身而言较为健康，房价相对接近开发成本，只是受到一线城市房地产市场低迷的影响才产生了观望气氛。所以，现在老百姓买房得到的实惠应该算是最大的。
河南通利房地产总经理赵波：毫无疑问，这会给近期萎靡不振的房地产市场注入一剂“强心针”。省政府这一举措的真正目的是推动房地产开发和消费的良性互动，进而保持房地产业对国民经济的拉动作用，其意义显然是深远的。
综观市场，因承受不起首付压力而被挡在市场门外的购房者形成一个很大的群体。他们受自身收入限制，首付的门槛难以逾越。省政府这一系列惠及民生的购房举措，将会调动了他们的购买热情，促进商品房销售。
河南康利达集团副董事长何洪有：此举措对河南楼市起到正面推动作用，僵持已久的购房需求将得到有效释放。对郑州楼市普通商品房销售有着积极有利的一面，尤其是对市场上的二居室和小三居室户型的销售会非常有利。
反方：效果有待观察
河南省泰宏房地产有限公司副总经理刘玉洁：此举对楼市影响不大，毕竟这只是地方政策。另外，它对楼市的影响应该一分为二地看待，一方面，新政策对河南楼市包括郑州楼市而言，是实质性利好，另一方面，新出台的政策短期内也造成了观望，等待政策的变化。
河南山顶房地产副总经理张彤：无可置疑，这一举措对楼市的发展是积极的，是想打破目前行业人气低迷的状态，引导楼市健康、稳定地发展。至于目前这一举措的具体效果如何，我们还要看全国楼市这个大势的走向。如果全国楼市继续疲软的话，我想河南楼市也很难独善其身。
路劲地产郑州公司常务副总张学志：在楼市低迷的今天，该政策的出台有利于恢复普通购房者的信心，在一定程度上可以促进普通住宅的销售，但对整体楼市的发展可能不会有太大的影响。
民安置地营销总监胡海军：一方面，政府此举会促进河南楼市良性发展，另一方面，消费者在得到这一系列的利好政策的同时，也有可能因为觉得政府在“救市”而持续观望。
辩题三政府企业存在博弈吗？
正方：博弈中实现优胜劣汰
河南通利房地产总经理赵波：在持续的宏观调控中，各种利益包括购房者、政府、银行、开发商等一直存在着博弈。实际上开发商在这场博弈中，是弱势群体。一面是高昂的地价、不断攀升的建筑成本、高额的融资成本；一面是中央政府、地方政府、银行的宏观调控、银根紧缩；另一面是消费者的观望。
当前的发展趋势是非常令人忧心的。万科、龙湖、富力等大财团的齐声降价，表面上看是宏观调控作用逐渐显现，有利于民生，但是这几乎把中小开发商推向了悬崖边缘。这是非常可怕的，其后果必然导致地产诸侯垄断市场。而当地产走向垄断，房价报复性高涨就为时不远了。
名门地产营销总监由永明：国家的宏观经济调控就是为了全国经济健康稳健地发展，实现经济的“软着陆”。政府并不是开发商的仇家，开发商也不是政府的敌人，企业健康发展，经济健康运行才是最根本的。但在这个过程中，不规范、不专业的企业被踢出局是社会发展和经济发展的进步。如果说这是政府与企业的“博弈”的话，“博弈”将会永远继续。那就是在政府调控中，一些没有实力的、不良的开发商将在竞争中被淘汰。
反方：政府企业互相支持发展
“隆福国际”总经理夏红星：政府和开发商在构建和谐社会的过程中都做出了各自巨大的贡献。良好的经济环境是国富民强、国泰民安的基石，每一个人都有义务来维护良好的经济环境。
民安置地营销总监胡海军：政府和开发商二者之间更多的是相互支持发展，而不是博弈，在市场经济的今天，供求、价格甚至相关政策等应该都是市场经济规律的体现。
河南省泰宏房地产有限公司副总经理刘玉洁：政府刺激房地产市场，必然带动相关房地产行业的增长。政府考虑的是全方位，毕竟城市建设需要开发商的参与。
河南康利达集团副董事长何洪有：政府对开发商只有在法律政策上提供支持与指导，开发商只有在政府的指导下才能良好有序地运作和发展。政府和开发商不存在博弈的关系，也不存在“绑架”的说法。
河南山顶房地产副总经理张彤：市场有其运作规律，政策可能滞后显现，政府的举措并非是帮了开发商的忙，置老百姓福祉而不顾，恰恰是实事求是，为民生着想，为更好、更快健康发展经济铺路，市场需要稳定，稳定高于一切。 |
