据郑州房管局数据显示：6月郑州商品住宅成交均价4386元/M²，环比上涨12.32%；7月均价3850元/M²，环比下降了12.22%；8月均价4082元/M²，环比上涨了6.03%，每平方米比7月份上涨232元；如下图所示，近几个月郑州住宅均价走势整个成倒Z字型，充分演绎了楼市过山车行情。
8月数据分析：商品住宅均价环比上涨，成交量下滑
郑州市房管局发布郑房8月指数分析报告中显示： 8月份全市商品房批准预售项目共计28个，商品房批准预售面积120.34万平方米，较上月上涨了37.01%，较去年同期上涨了19.72%。其中,商品住宅批准预售面积107.51万平方米，较上月上涨了37.47%,较去年同期上涨了54.62%。
商品住宅销售均价为每平方米4082元，环比上涨了6.03%，比7月份的每平方米3850元上涨了232元。而商品住宅成交量却较7月下滑了5.66%，8月份商品住宅销售5282套，较7月的5599套少卖了317套，平均每天卖房不到171套，较去年同期下降了43.2%；商品住宅销售面积52.92万平方米，较上月上涨了2.57%，较去年同期下降了46.53%。
另外，非住宅售价下降幅度较大，8月份非住宅销售价格为每平方米5132元，较上月下降了25.98%。
在万科降价风潮进行的如火如荼的当下，郑州商品住宅8月的成交均价却呈现了上涨的态势，虽说现在市场上充斥着促销、打折、买房送好礼……但是，这些被开发商信手拈来的暗降手段并没有把住宅售价降低，“调整期也并不一定就是房价下调”8月的郑州楼市正如业内人士普遍认为的那样“调整期的房价依然坚挺”。
同时，成交量的下滑也给开发商们增加了不小的压力，并且随着传统销售旺季“金九”的来临，市场观望情绪依然没有缓解，进入九月以来日成交量没有超过200套的，预计， 9月、10月乃至更长的时间对于开发商都将是一个充满挑战和考验的时期。
金水区成交量贡献率持续增长
从上图可以看出，全市各区域中，金水区的商品住宅成交量仍是最大的，占整个市场的最大比例43%，较7月金水区销售量所占比例上升了2个百分点；惠济区仍是销售量贡献最小的区域进占3%，交7月惠济区销售量所占比例下降了2个百分点。
据下图显示：8月郑州各区域商品房成交量较7月相比，金水区、郑东新区、管城区的销售面积是有所上涨的，增幅分别为10.5%、53.7%、78.9%；中原区、二七区、惠济区降幅均较大，分别为53.2%、40.2%、43.6%；增减区域各占一半。
二手住宅价格较上月略降 降幅1.96%
与新房缩量上涨的情形不同，二手住宅市场在8月份量价齐跌。
数据显示：8月份整体二手房共成交1142套（间）, 较上月下降了7.68%；成交面积为9.91万平方米，较上月下降了10.27%；二手房均价为2791元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月下降了4.32%。
其中，住宅二手房共成交1121套（间）, 较上月下降了6.97%；成交面积为9.69万平方米，较上月下降了8.02%；住宅二手房均价为2746元/平方米，较上月下降了1.96%。 |
