深圳“限价房”锦绣御园直降5000元遭老业主维权

　　今年上半年，在政府限价的宏观背景下，“限价房”一度成为热衷的营销策略。然而，在年底深圳新盘一片降价声中，一度作为卖点的“限价”早已形同虚设。曾号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园 （论坛），12月18日以“起价元／平方米”开盘，比一期元／平方米的价格下降5000元，此举引发老业主诸多不满，先后在深圳各大网站论坛、微博以及售楼处，进行声讨维权。

　　二期开盘价：

　　直降5000元

　　今年5月，号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园一期风光开盘。该项目总建筑面积近30万平方米，位于龙华和平东路与东环二路交汇处，分三期开发。在一期开盘当天，开发商打出所谓的“限价”“均价／平方米，最低起价1.6万元／平方米”的促销广告，“限价房”概念被现场销售人员作为卖点之一向顾客推销。

　　然而，就在上周末，锦绣御园二期开盘，却打出“起价元／平方米”价格。据介绍，该楼盘实行一户一价，小户型最高元／平方米，交1万VIP会员开盘当天享1万抵5万，以及总价以额外最高95折优惠和优先选房权。时隔6个月，曾是开发商热衷的“限价房”，在深圳新盘一片降价声中，形同虚设。

　　老业主：

　　围堵售楼处求补偿

　　锦绣御园二期大幅度降价，不仅成为深圳楼市热议的焦点，更引发老业主不满。自12月初该楼盘样板房开放后连续多个周末，在深圳各大网站论坛、微博以及开发商售楼处，有近百名业主通过发帖或现场拉横幅抗议等形式，直指锦绣御园存在不实宣传等行为，听说继承。同时要求开发商每户按每平方米3500元的标准补偿差价。

　　记者昨日登录各大微博发现，“锦绣御园百名业主围攻售楼部控诉锦绣御园”的帖子很热，业主的抗议焦点集中在“抗议房企物管、学位房及未按承诺退还购房定金，违背承诺将拆迁房纳入小区，与所有业主共享园林资源”等：

　　1、物业不是太平戴维斯。据业主反映，实际签订合同时物管是深圳市龙辉物业。

　　2、“根本不是学位房，不少业主子女还是不能上学”。龙华第二中心小学虽然在小区范围内，开发商在卖楼的时候也表示业主子女可以在该校上学，但业主要经过统一向政府部门申请，得到批准才可入学。

　　3、开发商曾大肆宣传弓山，其实弓山以前是座乱坟冢，2003年开始才把大量墓群移至大浪墓地。

　　开发商：

　　拒绝补偿差价

　　昨天，记者致电该楼盘开发商深圳市锦绣江南 （论坛）投资有限公司副总经理贝海辉。贝海辉表示，业主要求“按每平方米3500元的标准补偿差价”，这是不可能的。他表示，买卖双方应该遵守契约精神，一切以书面合同为准。“楼盘降价是市场行为，企业要生存，必要时需进行一系列促销行为。”

　　而对于老业主指出的不实宣传等，贝海辉直言并不存在。在买卖合同中有清楚提醒，一切以书面合同为主。太平戴维斯是公司聘请的物业顾问，在正式书面合同中已写明是“龙辉物业”。而业主提及的小区学位问题，他表示，龙华第二小学是项目中由开发商配套兴建的公益工程，但招生规则由政府教育部门制定，就近入读的前提是必须符合教育部门相关条件。

　　专家：

　　审慎理性看待宣传

　　昨日，广东信荣律师事务所律师张茂荣接受记者采访时表示，针对此次锦绣御园业主维权事件，业主在购房时不能轻易相信口头承诺，购房应审慎理性看待宣传，对开发商所宣称的楼盘优势，在力所能及范围内进行必要核实。此外，他强调，开发商口头承诺很难取证，而一旦发生争议，则以书面合同为原始证据。

　　深圳知名地产人士半求表示，锦绣御园一期虽打着“限价房”开盘，但实际相比同片区其他楼盘，均价万／平方米价格属于高开，在年底新盘降价风潮中，开发商降价调整销售策略本属于市场行为，虽可以通过“遵守契约精神”拒绝补偿差价，但企业要树立品牌，事实上遗产继承咨询。除了契约精神，还应有服务精神，才能赢得社会口碑。

相关文章

·

·

·

特别推荐

·

·

• ·
• ·
• ·
• ·
• ·