房屋产权如何增加姓名
时间:2012-04-25 09:00
来源:月夜思
作者:湘西徐锋
中国法律网
我有一套商品房，上面只有我一个人的名字，但我爸妈他们在银行签了一个共同还款协议，也在还银行的款，我想问一下我爸妈他们是不是也占有一份产权，如果没有占有产权，那怎么把他们的名字加上去？谢谢！
您好！根据您提供的信息，您未婚夫的房产目前处于抵押状态，要加多一个人名字的话，涉及到房产产权的变化，也相当于房产抵押贷款的债务人也发生变化，手续相比之下会比较麻烦一点。大概程序是这样：
1.找一家按揭公司或者担保公司。 土地专题 。
2.向银行申请产权变更登记手续，或可当转按手续处理。看着 业主维权 。
3.银行同意贷款后，调取房产证及抵押权证；如是产权变更登记，需要担保公司担保才可以受理。
4.到房管局办理部分产权交易：将您未婚夫占有的全部产权转二分之一产权给您。如果是结婚后办理该业务的话，提供结婚证，可以免征契税及营业税等；其他的交易手续费等税费按照二分之一产权征收，需缴纳的税费比较少，应该只需几百元。
5.交税过户后出新的房产证（产权人各持一本），并归档、办理抵押贷款；
6.出新他项抵押权证，送银行归档。
至于保护个人利益的问题，建议您供款时采用柜员机转账或直接柜台转账形式将钱转到还款账户，并保存银行或柜员机打印的转账回执。如有需要，可以双方协商后签署相关的协议书或办理婚前财产公证。
不占产权，就算你爸妈出的全款给你买的，你一分钱没出房产证上没他俩名字他俩也没有产权
你拿着房产证去房管局问问
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