家庭房产纠纷问题_中国法律网5Law.cn

是这样，我爷爷在单位有套住房，有我父亲和我姑姑两个孩子，后来爷爷的名字改成了我姑姑，但是自从爷爷去世后，我和母亲一直住在这里，而且按时向我姑姑交纳房费，已经有9年了，但是最近房子要拆迁，父亲想要和姑姑平分房产，开始姑姑不同意，现在决定签个协议。请各位帮忙，应该注意哪些问题？我们是否属于长期居住户？另外就是，我姑姑在买这套房子的时候，已经有了另外一套住房，但名字是他丈夫的，这会有什么影响？
既然房产证已经改成您姑姑的名字，那么房子的所有就是属于她的。他把房子租给您家居住，并且向她交租金，那么您家和您姑姑就形成了房屋租赁关系。如果要拆迁，由于您姑姑是房子的所有权人，所以您姑姑是被拆迁人，是拆迁补偿的对象，可以获得对于房屋和附属物及其所占土地的损失的补偿，通常是货币补偿和产权调换两种方式，也就是通常所说的要钱还是要房子。而您一家由于租住于此，是房屋的使用人，所以是拆迁安置对象。根据法律规定，只能获得拆迁安置，通常有一次性解决安置用房，提供周转房和支付临时安置补助费等方式。也就是让您重新找个房子租。所以，您所说的“平分房产”您姑姑完全有权利拒绝。您说“现在决定签个协议”指的是什么？您姑姑统一平分了？如果是这样，那么直接到房管部门办理房产变更手续就行了，将您父亲和您姑姑作为房屋的“共有人”。但是如果拆迁已经开始，已经发出房屋拆迁公告，那么房产登记资料很可能就已经冻结了，没法改了。这样的话，只能签订协议。如果要钱，则约定您姑姑将该房屋拆迁补偿费的一半赠与您父亲。如果要房子，新房子的产权仍归您姑姑所有，所以要约定产权调换所得的新房屋有您姑姑和您父亲共有，并要求您姑姑协助办理产权登记手续。您姑姑或者他的配偶又无其他的房产没有影响。这套房子是公房?怎么还有单位的问题? 如果签订了合法有效的协议,她不履行可以起诉.
从产权来讲房产是你姑姑的。不知你所说的协议指什么？是租赁？还是拆迁后分房产？如果是拆迁后分房产那这个协议还需你姑父同意。夫妻共同财产一方无权单方处置。
1、至少要写清楚该房子原为爷爷所有，由父亲与姑姑共同享有平等继承权，因此，房子拆迁所得由父亲与姑姑平分。再写清楚，该所得姑姑应在不晚于何时以何种方式给予父亲； 2、该协议最好公证一下； 3、其实，我觉得从法律的角度上来讲，房子已由爷爷赠与你姑姑了，应由你姑姑所有，这个协议其实是赠与协议。当然，你尽量写清楚合同的缘由，是避免她丈夫有说法，因为从夫妻关系来讲，这个房产她丈夫有一半的所有权了。为了最大地保护你们的利益，你们最好就近咨询律师寻求帮助吧。
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