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单选题多选题

一、单选题(共30道试题，共60分。)V1.房地产开发企业资质等级有()

A.2个

B.3个

C.4个

D.5个

满分:2分

2.耕地占用税的征税范围不包括()

A.菜地

B.园地

C.前三年内曾用于种植农作物的土地

D.荒山、荒坡

满分:2分

3.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在()

A.租金的差别

B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移

D.受让方的不同

满分:2分

4.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其实 拆迁补偿 。其罚款额为违法所得的()

A.三倍以下

B.五倍以下

C.十倍以下

D.二十倍以下

满分:2分

5.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为()

A.成交价格

B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

C.土地使用权、房屋的交换价格的差额

D.交易双方申报的价格

满分:2分

6.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于()

A.农民个人所有

B.国家所有

C.房地产行政主管部门所有

D.房地产开发企业所有

满分:2分

7.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定()

A.罚款

B.行政拘留

C.责令限期拆迁

D.强制拆迁

满分:2分

8.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_的土地闲置费。()

A.6个月20%以下

B.1年20%以下

C.6个月20%以上50%以下

D.1年20%以上50%以下

满分:2分

9.物业公司的管理权源于()

A.法律规定

B.业主的委托

C.业主委员会的授权

D.开发商的委托

满分:2分

10.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是()

A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行

B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同

C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同

满分:2分

11.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前()

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

满分:2分

12.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是()

A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些

B.批准内销的，不准擅自外销

C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税

D.外销比例不超过内销比例

满分:2分

13.业主委员会的法律性质是()

A.企业法人

B.社团法人

C.机关法人

D.非法人组织

满分:2分

14.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()

A.登记

B.备案

C.批准

D.公告

满分:2分

15.狭义的房地产税包括()

A.城镇土地使用税

B.个人所得税

C.营业税

D.城市建设维护税

满分:2分

16.外商进行成片土地开发的必要条件是()

A.取得开发区域的集体土地使用权

B.取得开发区域的国有土地所有权

C.取得开发区域的集体土地所有权

D.取得开发区域的国有土地使用权

满分:2分

17.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的()

A.市、县人民政府规定

B.市、县人民政府土地行政主管部门规定

C.省、自治区、直辖市人民政府规定

D.对外经贸管理部门规定

满分:2分

18.土地物权变动时，其法定的成立要件是()。

A.转让人与受让人订立变更物权的协议

B.双方到工商局备案

C.双方到公证处办理公证

D.双方到土地管理部门办理登记

满分:2分

19.房地产抵押合同的生效时间为()

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时

满分:2分

20.()是产权登记中最基本的一种登记。

A.总登记

B.转移登记

C.变更登记

D.其他登记

满分:2分

21.关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是()

A.承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地

B.承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权

C.承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地

D.承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地

满分:2分

22.房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置?()

A.原所有人仍可保留土地使用权

B.土地使用权与房屋一同转让给受让人

C.土地使用权由国家收回

D.土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留

满分:2分

23.三通一平的三通是指()

A.道路通、电力通、通讯通

B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通

D.道路通、电力道、热力通

满分:2分

24.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与()

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

满分:2分

25.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是()

A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意

B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效

C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同

D.土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案

满分:2分

26.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的?()

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同

D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置

满分:2分

27.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司()

A.排除妨害

B.恢复原状

C.赔偿损失

D.赔礼道歉

满分:2