9月份,向银行贷款按揭买房的市民越来越少。昨日,人民银行重庆营管部发布的《2010年三季度重庆市金融运行简况》显示,截至9月末,我市个人中长期消费贷款余额为1958亿元,与8月相比增加44亿元。而4月份则新增64亿元,5月份新增71亿元,6月份新增达68亿元。 按揭购房者少了 家住南坪响水路的钟女士准备改善住房,9月中旬,她看中了一套位于龙头寺附近的89平方米的新房。但随着各地限购令出台和加息,她认为国家调控楼市的决心和力度非常大,房价有下降的可能。“反正现在有房子住,何不等两个月再看。”钟女士说,朋友都说最近国家还有可能出台打压房地产投资的政策,于是她选择了暂时放弃。 像钟女士一样推迟购房的人并不少。交通事故。人民银行重庆营管部的统计数据显示,截至9月份,重庆的人民币贷款余额达到亿元,增速仅低于2009年。截至9月末,我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额为1958亿元,与8月相比增加44亿元,环比多增4亿元。交通事故。而今年一季度,个人中长期消费贷款增加了162亿元,平均每月增加54亿元,4月份则新增64亿元,5月份新增71亿元,6月份新增达68亿元。人民银行重庆营管部货币信贷处处长陈振祥说,随着加息的出台,可能楼市的观望情绪会更加浓厚。 人民银行重庆营管部征信管理处夏德海副处长提醒,加息后,市民应主动到贷款银行咨询新的每月应还款金额,也就是我们通常说的“月供”金额,以免由于还款金额不足,造成还款逾期,影响下次信贷。交通理赔 。 新房看房者减少 “今年剩下的日子不好过,再看两个月,到元旦时搞不好要换工作。”在我市一家中介公司沙坪坝区域做置业顾问的陈凤说,调控后,五六两个月她都交了白卷。看着8月和9月收入不错,9月底开始的新一轮调控,加上加息与契税提高,各中介公司的成交量开始下降。三升房产负责人透露,秋季房交会上,看房量明显下降,与9月比,有些中介公司下降比例达五成,这直接导致房交会后成交量比9月同期下滑两成左右。记者昨日走访钢运、琴琴、德威、朗世等地产中介公司的多家门店了解到,房交会后,二手房成交量比9月份下降三成左右。 观望的情绪正从二手房向新房蔓延。昨日中午,位于“三北”区域的某楼盘,售楼部背后的塔吊还在上上下下的运输建筑材料。与工地热火朝天相反,售楼部没有购房者,几个置业顾问坐在咨询台背后,无精打彩地望着落地玻璃窗发呆。置业顾问苏红说,自房交会后,来看房的人较少,特别是契税增加和加息后,观望情绪更浓。 在渝中区某楼盘,记者发现在20分钟内,没有购房者进售楼部。在九龙坡区一楼盘,在杨家坪租房住的朱晓勇正在看盘,他说,本来想今年买房,但9月底的调控政策出台,接着最近又加息,传闻中的房产税还没有落地,说明政府是不把房价调控好誓不罢休,还是看一看再说。 门槛提高房企贷款减少 不仅是贷款购房的人在减少,开发商从银行拿到的贷款也在下降。人民银行重庆营管部的数据显示,重庆的房产开发贷款环比增速也出现了回落。记者根据国土房管局的土地抵押登记不完全统计,5月份,重庆一共有66笔开发商土地抵押贷款;6月,以土地为抵押向银行贷款交易为51笔。7月份此数据猛降为22笔,8月份和9月份都为40笔。 陈振祥说,此次加息抬高了开发商信贷门槛,可能直接淘汰部分现金流不稳定、高度依靠银行信贷开发的房产企业。同时,地产商开发成本增加,势必会放慢拿地和开发速度,有利于进一步调控房地产市场挤出泡沫。 市场再陷胶着期 房价松动成定局 “快速城镇化阶段,大量居民需要改善住房条件,以及人多地少的特殊国情,决定了我国的住房制度发展,不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路,应该以满足居民自住为主要目标。”住房和城乡建设部部长姜伟新说。限购令、三套房停贷及加息等系列政策叠加,加上CPI持续走高,房价未来走势短期将陷入“胶着期”,部分房企或因资金链问题不得不降价出货。 昨日,中国社会科学院发布研究报告预计,我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降,到2011年上半年进入负增长区间,本轮宏观调控措施,在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起,房价增速可能触底反弹。 (责任编辑:admin) |