二手房转让应注意的问题

作者: 时间:2009-06-07 查看(1179) 评论(0)

目前二手房交易中二手商品房、二手经济适用房所占比例越来越大，略占该公司成交量的40％左右，但由于对转按揭不够了解，产生疑问的人还是很多。原因就在于对转按揭的操作流程不熟悉，待将转按揭与普通二手房贷款做一番比较之后，相信消费者对其会有新的认识。

通过两种贷款流程的比较，消费者在办理转按揭贷款时，对比一下在途货币资金。只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，事实上合同订立 。此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

另外，你知道网上创业。消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。

“转按揭”的实现使房子成了一个完全意义上的商品，不仅会让购房者将房产顺利转让，尽快实现投资价值，同时对于银行有效处理不良资产、规避金融风险也具有重要意义，且二手房交易顺畅的实现还可为房地产市场带来新的购买力，从而推动整个房地产市场的发展，并形成良性循环。