芜湖的王先生和开发商签订了一份《定购书》，之后他分四次共缴纳了545万余元首付款。

　　可是当业主要求开发商交付房屋时，开发商却以业主违约解除了双方签订的《定购书》，这让王先生不能接受，于是一纸诉状将开发商告上了法院。

　　11月14日下午，该案二审在省高院开庭进行了审理。据悉，此案是近年来芜湖市标的额最大的一起商品房买卖纠纷案，而且仅一审诉讼费就高达32万余元。

　　A 芜湖市民花费千万元“定”下两层写字楼

　　芜湖的王先生看中了位于芜湖市繁华的劳动路上的芜湖汇金广场，鉴于这一繁华地段的商业潜力，2010年3月30日，王先生便和该写字楼的开发商芜湖市君泰置地投资有限公司签订了《芜湖汇金广场四五层宾馆定购书》(下称《定购书》)，以6500元/平方米的价格购买了汇金广场四五层计8500平方米。

　　此后，王先生分四次将5458400元首付款付给开发商。

　　另外，双方还约定，王先生所购房产业态为宾馆业态及相关业态；开发商在取得预售许可证5日后通知王先生，王先生应该在接到通知后5日内前来签订正式《商品房买卖合同》。

　　正因为此约定，开发商认为5日内王先生没有前来签订正式的《商品房买卖合同》，王先生违约，所以在王先生要求签订购房合同时，开发商要求解除双方签订的《定购书》。

　　王先生不能接受这一说法，一纸诉状将开发商告上了法院，要求开发商履行双方签订的《定购书》。

　　据悉，此案是近年来芜湖市标的额最大的房产纠纷案，仅一审诉讼费便高达32万余元，这还不包括高额的律师费。

　　B 业主认为开发商不卖房“是因房价涨了”

　　此案一审在芜湖市中院审理，最终判决开发商履行《定购书》中的约定，但是开发商不服，提出了上诉。

　　11月14日下午，省高院二审开庭审理了此案。庭审中，投资购买汇金广场的很多业主都从芜湖赶来旁听。“他(王先生)一个人哪能买得起，这是我们十几个亲戚、朋友、合作伙伴一起买的，当时开发商说人多了，不便接待，便以王先生一个人名义签订了《定购书》。”

　　其中一名“准业主”闻女士说，“开发商之所以不愿意履行《定购书》，不跟我们签卖房合同，就是因为房价涨了，现在都涨到11000多元了。”

　　“《定购书》约定，这两层楼应该在2011年12月31日交付，但现在双方还在打官司，真不知道何时才能收到房屋。”其中也有业主担忧地说。

　　而对于为何要解除《定购书》，开发商的代理律师在法庭上称，《定购书》不等同《商品房买卖合同》，前者不仅没有约定房屋交付条件、产权登记等内容，而且对贷款办理时间，水、电、气、通讯等基础设施和公共设施根本没有提及。

　　“虽然准业主缴纳了房款，但如果双方无法就交付条件、按揭贷款等达成一致，定购书不能转变为《商品房买卖合同》。”代理律师还说，“由于双方多次协商仍无法达成补充协议，导致无法签订《商品房买卖合同》，据此，开发商向王先生发出了《解除定购书的通知书》。”

　　在上诉请求中，开发商要求撤销芜湖市中级人民法院判决，并承担本案诉讼费用。

　　由于案情复杂，法庭当庭未作宣判。

　　本报记者 张玉学