日前，王女士准备购置一套二手房，在向中介咨询之后，看中了位于昆明高新区的一套住房。中介人员说这套住房乃城中村回迁房，今年年底前就可交付使用，原房主以5800元/平方米的价格对外出售。随后，王女士至该项目售楼部了解到目前还没有开盘，预计今年内会对外发售，均价在6500元/平方米左右。王女士观看项目宣传手册后，非常中意这个楼盘。“小区的内部环境较好，配套设施齐全，我很喜欢。从中介处买要比售楼部便宜700元。但是我现在有些困惑，回迁房究竟能不能买?”
项目还未开盘，但中介公司已经挂出房源信息对外销售，或者贴出转让名额的信息。购房者咨询后发现，原来这些房源属城中村改造回迁房，价格低于片区内商品房的销售均价。回迁房究竟能不能买，购买这样的房源风险性有多大?
律师建议勿买回迁房
“目前城中村改造项目中所建的楼盘基本上都会有一部分回迁房，这是开发商征地时，赔偿给回迁户的房子;而商品房则是由开发商统一面向市场销售的。普通大众认为回迁房既然是位于项目中，那当然可算是商品房，其实不然。如果拆迁的是商品房，回拆房自然应算做商品房。但如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么回拆房的性质就不能算做商品房。”商都网法制频道律师介绍，回迁房和商品房的差距，主要是政策上的优惠，体现在有关费用的减免上。由于回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉。
对于回迁房究竟能否买卖，商都网法制频道律师认为，目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。“由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。”商都网法制频道律师说道。
买回迁房有“三大风险”
虽然商都网法制频道律师建议购房者最好不要购买回迁房，但如果你已经买了，就得了解其中的一些风险。商都网法制频道律师介绍，购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险!
律师解释，风险一是由于商品房和回迁房买卖双方的关系不同造成的。一般来说，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款、权利义务在合同中进行过约定;而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行的约定。作为购买回迁房的购房人无法对产权证时间进行明确约定，即使做了约定，也不一定能如约办理，进而对购房者权益难以保障。
风险二是因为风险一造成的。在暂时没有房产证的情况下，购房者无法办理按揭;其次，现在市场上大部分回迁户转让房源，大多采用“公证赠与”的方式，即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易，等房产证出来之后，再办理过户手续。然而“回迁房”可能因各种复杂原因领不到房产证，因此也无法向银行贷到款。
风险三大多出自于回迁户的故意行为。由于大多数购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境;其次，如果在未办理房产证前，回迁户对外有债务，回迁房也可能会被法院查封，进而对购房者造成经济风险。
