2000年3月20日，王五与李兵签订了一份房屋租赁合同，约定：王五将自有住房一套出租给李兵居住，每月租金1，000元，按月收租；租期二年，到2002年3月20日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李兵交付了押金和租金后入住。此后，李兵每月按期交租。2000年6月，王五因欠张明20万元，便将该房屋抵押给张明，双方订立了抵押合同，房地产。约定：如王五不能在2000年12月底还债，张明有权将该房屋折价抵债。张明于2000年7月起要求李兵向其缴纳押金，被李兵以张明无权收取押金为由拒绝。以后，即从2000年8月至2001年5月，无论张、王怎样催促，李兵均以张、王之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向张明交租，又不向王五交租。
经查，自2001年1月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。
问题：
（1）王五能否将已出租的房屋抵押给张明，为什么？
（2）王五与张明的抵押合同是否生效，为什么？
（3）张明是否有权向李兵收取押金和租金，为什么？
（4）张明和王五是否有权终止租赁合同，收回房屋，为什么？
盼高手帮助解答！多谢多谢~
1,可以.因为王五做为该房屋的所有人,当然有权力对该物权设定抵押.
2,抵押合同已经生效(鉴于该题出在2003年,当时物权法还没有颁布,答案就是没有生效了,原因是没有办理抵押登记。根据现在的《物权法》该合同是生效的。)
3，张明无权向李兵收取押金和租金。因为张明不是该房屋的所有人，而且该房屋的租赁合同的双方是王and李。张明作为第三人不享有任何收取押金和租金的权力。
4，无权终止租赁合同。根据“买卖不破租赁”的原则。
叙述的不是很清楚，“张明于2000年7月起要求李兵向其缴纳押金”是不是有问题。
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