财政部长谢旭人近期发话:将逐步扩大房产税的试点。

对谢的逐步扩大论，有人提出尖锐批评，认为抑制炒房、推进社会公平，应当全面征收房产税，尤其是对空置房征收高额税收。

笔者认为，由于炒房，众多城市确实存在房产泡沫，一是房价虚高，二是大量的住房空置着。如果全面开征房产税，而且实行较高的税率，那么，必然较快地挤干房产泡沫，必然使众多炒房者纷纷抛售住房，这样，众多城市有可能好多年不用新建住房。如此，土地是节少了，资源也节省了，但钢铁工业、水泥工业、建筑业都要大幅度地压缩了，全社会的就业岗位不是每年能新增900万人，而是总量要净减几百万人了。

若如此，征收房产税岂是有益?岂不是成大害?

笔者认为，在全面开征房产税之前，必须用若干年时间促使各大城市房价不上涨，并限制新购第二套房、第三套房，逐步压缩房地产投资。

在全面开征房产税之前，应该用若干年时间，逐步减少商住用地出让!

促使房地产业由国民经济的主要产业转变成为保障人民居住的国民经济次要产业，将地方政府严重依赖土地出让金搞建设转变成为不再依赖土地出让，需要渐变，需要过渡，需要若干年，而决不能短时间速变!

回复fei123:

一全面收税，一定能快速度地降低房价，快速度地促使众多城市出现商品住房过剩。

若这样，不仅房地产企业吃不消，而且众多银行也将出现大量的呆帐、死帐，众多城市政府拿储备土地高价抵押的几百亿元、几千亿元贷款不仅本金难还，而且连贷款息也没法付了，进而必将导致钢铁、水泥、建筑等行业大跨急下，这样，岂不是既要造成大量的失业，还会造成社会动乱?

经济转型，政府的财力依赖转轨，都需要渐变，需要过渡!

房价降50%以上正常。温总理答记者问:房地产调控坚定不移绝不能放松，放松会造成房地产混乱。房价必须与收入相匹配(6:1)，总理说:目前的房价回归远远没有到位，远远没有到百姓能接受的价位，相差甚远，总理用了"远远"两个字意义重大，可见总理心里希望房价降幅不是降30%或40%的幅度的小幅降价，总理是希望降幅更大，坚持调控的决心也更大，他决心是让工薪阶层的百姓能买得起房。此话让盼政策放松的开发商炒房客们失望了，看来调控永远也不会放松，降价自救是他们的唯一选项。

记住:房产税应该叫:"非自住房产税"以户籍家庭为准，人均自住免税面积80平方米，超出面积为非自住房产，征"非自住房产税"。每年征房价10%的非自住房产税较合理。税率低了会被囤房炒房客轻易的转嫁到房租或房价上，会推高房租或房价。房地产。

记住:房产税应该叫:"非自住房产税"以户籍家庭为准，家庭人均自住免税面积80平方米，超出面积为非自住房产，征"非自住房产税"。每年征房价10%的非自住房产税较合理。税率低了会被囤房炒房客轻易的转嫁到房租或房价上，会推高房租或房价。

房价几年翻了4倍，五千元一平米买的房子炒到两万元一平米，炒房客们的也暴赚了4倍，现在普通百姓是望房兴叹，房价脱离了百姓的购买力，房价五千变两万难道就不能降百分之五十，降到一万卖呢?降一半炒房客还赚一倍暴利，目前囤房的官员、专家、学者、开发商、炒房客们是想抱着暴利不放。每年必须征10%的非自住房产税，房价降50%以上才正常。设每人平均80平方米免税面积较合理，三口人的家庭240平方米免税面积足够用的了。人均超出80平方米以外的面积百分之百是炒房的面积，每年应该征收10%的非自住房产税。

高房产税是抑制囤集房产的良药。房产税太低囤房客们会将所征得的房产税款转嫁到租房者或买房者身上，肯定会抬高推升租金或房价，百害而无一利。只有高房产税才会使囤集房产的炒房客们无论是投资还是出租或增加租金都收不回应该上缴国家的房产税税款，大量囤积房产的炒房客和贪官们所囤积的房产只会亏本囤积，囤积的房产扣除"国家法定家庭人均50-60平方米的免税面积"以外的多余的囤积房产他们只有出售。社会上也就没人囤积房产和投机炒房了，国外就是这样。【假如:房价每平米一万元，每年每平米的租金400元，可每年该房产每平米征10%的房产税是1200元，会亏本800元，如果炒房客将房产税加到租金里房子肯定没人租，由自己每年缴纳房产税，囤房者只好选择出售，根本没有囤积房产和炒房的了。如果只征1%的房产税是每年每平米是120元，炒房客囤房户完全可以将微不足道的房产税转加到房租里出租或房价里，政府如果低征房产税肯定只有想推高租金和房价一个目的。

高房产税是抑制囤集房产的良药。房产税太低囤房客们会将所征得的房产税款转嫁到租房者或买房者身上，肯定会抬高推升租金或房价，百害而无一利。只有高房产税才会使囤集房产的炒房客们无论是投资还是出租或增加租金都收不回应该上缴国家的房产税税款，大量囤积房产的炒房客和贪官们所囤积的房产只会亏本囤积，囤积的房产扣除"国家法定家庭人均50-60平方米的免税面积"以外的多余的囤积房产他们只有出售。社会上也就没人囤积房产和投机炒房了，国外就是这样。【假如:房价每平米一万元，每年每平米的租金400元，可每年该房产每平米征10%的房产税是1200元，会亏本800元，如果炒房客将房产税加到租金里房子肯定没人租，由自己每年缴纳房产税，囤房者只好选择出售，根本没有囤积房产和炒房的了。如果只征1%的房产税是每年每平米是120元，炒房客囤房户完全可以将微不足道的房产税转加到房租里出租或房价里，政府如果低征房产税肯定只有想推高租金和房价一个目的。

现实是，很多贪官、专家、学者，他们都有很多套房产，他们绝不想征自己的税，他们要千方百计的阻挠征"非自住房产税"。目前很多炒房客，专家，贪官等每人手中都有数套或数十套房产闲置【如同在北京买27套房的贪官，东莞一人有680套房产的炒房客一样，只是都还没有曝光】。必须征收投机投资性闲置房产的非自住房产税。他们的投机炒作，严重的扰乱了普通百姓生活中必需品的市场秩序。必须征收存量房产的投机投资性闲置房产的非自住房产税。按国际惯例，每年收10%以上的投资型闲置存量房产的非自住房产税，并且在交易时征收10%到20%的投资性商品交易税。个人过多的占有房产并闲置是浪费稀缺的公共土地资源，是靠自己财力挤占他人资源，必须征缴闲置存量房产的非自住房产税。

促使房价下降，挤干房地产泡沫，需要五至七年的渐变和过渡，不然，不仅是房地产企业将纷纷破产，而且众多城市政府都将还不了巨大的贷款，建材类生产企业也将有一大批关停。

所以，高喊房价大幅下调的只有温家宝等几人，众多官员尤其是市、县级官员都腹非房价下调，而主张房价平稳。

复谈点正事:

促使房价下降，挤干房地产泡沫，需要五至七年的渐变和过渡，不然，不仅是房地产企业将纷纷破产，而且众多城市政府都将还不了巨大的贷款，建材类生产企业也将有一大批关停。

不搞急刹车，反对急转，这是一个具有普遍性的规律!

让房价大幅下降，不仅房地产企业将纷纷破产，建材类企业也将大量地关停，而且众多城市政府将还不了巨大的贷款，众多城市将出现就业岗位大量地减少。

如果在两三年内让房价大幅下降，不仅房地产企业将纷纷破产，建材类企业也将大量地关停，而且众多城市政府将还不了巨大的贷款，众多城市将出现就业岗位大量地减少。

房地产调控，深层次考虑也涉及经济结构转型--将房地产业由城市的主柱产业转变成为次要产业。

因此，如同促使低技术、低利润产业向高技术、高效益产业转型一样，只能逐渐推进，不能一下子都将低效益企业关了。不然，势必导致社会动荡不安。

实际上高房价抑制了大多数购房的希望，房产被消费的数量反而减少了。如果刚需者能够买房的时候，数量庞大，反而有利于房产的大量生产，此时何来其他行业的萎缩。

市场有一个基本的规律，商品价格越低，消费人群越多;价格越高，消费人群越少。这个规律在一般的经济学教科书中都有，为什么到房地产方面，就不敢承认了呢?