土地估价时房地产开发按什么用地评估

评估土地基于土地类型（估价设定用途也就是住宅或者商业）、使用年限及开发程度条件下，得出公开市场价值。
市场平均价
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土地估价师需要的知识： 1、土地管理2、地籍管理3、土地规划管理 4、耕地保护与土地整理 5、农用地转用与征地管理 6、建设用地供应管理 7、土地市场交易与监管 8、地价管理 9、土地执法监察 10、土地价格 11、地租 12、区位13、土地市场 14、建筑物估价15、房地产估价16、土地税收 17、房产税收 18、其他相关税收 19、金融基础 20、保险基础 21、证券基础 22、会计知识 23、统计知识 24、测量与房屋有关的量25、经济学基础 26、城市经济学 27、城市规划 28、土地开发 29、房地产开发 30、工程造价很NB的人，要有相当的经验，工资当然不用说了-很好的，土地估价师直接跟开发商或政府工作的，怎么讲都是有相当的油水的！想考的话希望你能够如愿 ~\(^o^)/~
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